某物业2007年东莞碧水天源Ⅳ定位及营销报告.ppt

碧水天源Ⅳ 定位及营销报告 东莞别墅分布——四大中心 东莞四大豪宅中心比较 松山湖楼盘概况 住宅商品房—— 楼盘分布 1、大朗市场客户构成 2、典型项目客户构成 3、客户分析：年龄、职业、置业特征（需求户型、面积、其他，如风水、客厅、主卧等要求）、消费习惯 市场篇 东莞市场 松山湖片区 大朗与 松山湖 深圳市场 深圳北扩，同城生活 近年来，位于第三圈层的龙岗中心城地产发展迅猛，从第二圈层逐步向第三圈层扩散 泛松山湖片区位于第三圈层的边缘地带，是深圳北扩的重要区域 泛松山湖 塘厦、凤岗 一期售完 联排15000；独立25000 深圳客为主，东莞客户为辅 140-320（联排、独立） 173（联排169套，独栋6栋） 13 独立＋联排 松山湖1号 售磬 10000-13000 深圳客为主，塘厦客为辅 独立700多 30 别墅＋洋房 三正半山豪苑 售磬 联排：16000 深圳客为主，凤岗客为辅 220-250 联排、叠加共92套 11 别墅＋洋房 水岸山城 独立11000 联排11000 双拼12000、联排10000 销售均价 （元/ ㎡ ） 270-330（联排） 210（联排）、337（双拼） 主力面积（㎡） 本地客户为主 本项目第3期 剩13套 深圳客为主，大岭山及周边镇区为辅 联排33套 55 别墅＋洋房 中惠沁林山庄 剩4套 深圳客为主，黄江及周边镇区为辅 12套双拼、