烟台市塔山市场项目前期调查.docVIP

 烟台市塔山市场项目前期调查 第一部分 市场研究 区域周边调查 居住人口情况 上夼西路居委会：3500户左右 奇中社区居委会：3500户左右 奇山居委会：3458户 塔山居委会：3000户左右 总计：13458户 13458户 × 3人/户 = 40374人 区域居住人口成分分析 塔山小区部分是东方电子的家属小区，嘉诚世纪城也在该板块，聚集着众多的高端消费群体。居住户数3000户左右，这部分人群消费力在芝罘区属于中上水平。 华联新村因为是芝罘区首个高尚小区，居住人口的水准都比较高，烟台的首富居住于此，东方电子的首批爆富股民也多居于此，整个社区的消费水准都很高，居住户数在400户左右。 3、上夼西路沿路两边和奇山小区居住成分比较复杂，多年分阶段自然形成，不是独立的社区性质，而是成片状和带状发展。都是比较早的社区，居住的层次也参差不齐，贫富夹杂，很难一概而论。但居住的密度很大。 临街商铺租售价格 上夼西路南端售价：4600元/㎡ （5年以前的价格） 上夼西路南端租价：1110元/㎡·年（现价） 上夼西路北端售价：3000—5000元/㎡（5年以前的价格） 8000—10000元/㎡（现价） 上夼西路北端租价：750—1500元/㎡·年（现价） 红旗中路西端租价：190—230元/平米·年（现价） 红旗中路奇山西街交界租价：240元/平