2007年淮南鑫城花园商业调研报告.ppt

淮南鑫城花园商业调研报告 君安市场部 07年4月 前言 07年对于淮南商业地产来说，是充满变数、遍布挑战的一年，众多商业物业都将在今年上市。对于我们项目而言，先天性的优势在于朝阳路良好的地段及开发商对于淮南市场的把控力，劣势也比较明显，拆迁难度较大影响整个项目的上市时间以及众多竞争项目所占据的有利地势。本次调研主要针对项目商业的定位，商业的定价，商业的竞争力等问题，并兼顾住宅、写字楼、公寓市场的概泛性研究。我们衷心希望，本次调研能对决策层提供良好的数据支撑和精准的建议。 目录 第一部分、城市基本概况 一、城市简介 二、城市规划 第二部分、住宅市场调研 一、住宅市场综述－分板块 二、公寓、写字楼市场调研及项目公寓的可行性 第三部分、商业调研 一、淮南市商业市场综述 二、项目商业——各业态的竞争力 三、项目一期商业相关定位 四、项目后期商业展望 第四部分、本次市调综述 第一部分、城市基本概况 一、城市简介 淮南市位于中国华东腹地，淮河之滨，是安徽省中北部重要城市。淮河是中国的南北地理分界线。淮南处在中国承东启西、南北对接的过渡带上，区位优越，交通便捷。淮南文化底蕴厚重。西汉时淮南王刘安在八公山招贤纳士，著书立说，编纂了千古名篇——被称为中国古代百科全书的《淮南子》，发明了华夏美食——豆腐。淮南名胜古迹众多，有被中外考古学家称道的“五古”（即古