2010年2月房地产市场分析报告.docVIP

2009-2010年2月杭州房地产市场分析报告 1．2009-2010年2月杭州商品房市场分析 1.1 2009-2010年2月杭州商品房市场整体运行状况 2009年杭州商品房总体成交非常活跃。供应方面，全年共新增商品房498.88万平方米，，同比下降15.47%，供应明显不足；成交方面，2009年全年杭州楼市成交量保持高位运行，累计成交6.6359万套，成交面积约达725.54万平方米，同比大幅上涨205%。其中，5月达到最高点，月度成交套数逼近万套大关；价格方面，全年商品住宅成交均价为14313.614元/平方米，下半年楼市成交价格上涨明显，年底楼市单月成交均价突破20000元大关。 2010年1月-2月，在春节长假以及一些系列政策的影响下，杭州楼市成交量直线暴跌。2010年1月份，杭州商品房成交1533套，比09年12月份明显减少，环比下降了76.8％。同时，相比去年的1月略有增加，同比上升13.4%。2010年2月份，杭州商品房成交534套，比10年1月份减少999套，环比下降了65.2％。同时，相比去年的2月同样明显减少，同比下降67.2%。 1.2 2009-2010年2月杭州商品房供求关系分析 从2008年杭州市商品房市场的供求关系走势来看，整体上呈现出“倒U”型。 08年由于国家对房产市场的宏观调控，需求被抑制，供求比居高不下。09年受到政策的刺激，需求得到了充分的释放，虽然新房上市量略有增加，但是需求大幅度增加导致供求比大幅下降，全年呈现供不应求的态势。而进入2010年，1月及2月份供求比大于1，供求矛盾有所缓解。 1.3 2009-2010年2月杭州商品房供应量分析 受2008年国际金融危机以及部分房地产企业对市场悲观预期的影响，2009年杭州商品住宅新增供应下滑明显。2009年，杭州共新增商品房498.88万平方米，同比下降15.47%。从各月新增供应来看，3-5月供应较为集中，其中5月全市供应量高达65.06万平方米；7、8月受银行二套房贷优惠叫停、房贷利率七折优惠可能中止等利空因素的影响，杭州商品月度供应波动较大。进入三、四季度，在秋季房交会的促使下，购房热情开始高涨，随即供应量又出现一波强势拉升。（如上图所示）2010 年1 月，全市商品房新增供应量27.09 万平方米，环比下降了56.9%，同比上涨了48.5%。2010年2月新增供应量23.43 万平方米，环比下降13.51%，供求矛盾将得到有效缓解。 1.4 2009-2010年2月杭州商品房成交量分析 2009-2010年2月杭州商品房成交情况具体如下表 所示。 2009年-2010年2月商品房成交统计 年月 成交套数 成交面积(平方米) 成交金额(元) 成交均价(元/平方米) 2009.1 1352 179149.3 2207247772 12320.72 2009.2 1626 189519.7 2460156726 12981.01 2009.3 4767 504535.3 5625655981 11150.17 2009.4 6268 697380.6 8909042060 12775.01 2009.5 10072 1082602 1.40E+10 12927.28 2009.6 9100 989471.6 1.32E+10 13363.04 2009.7 5591 613143 8955959434 14606.64 2009.8 3845 438578.3 6665415272 15197.78 2009.9 5987 671711.4 9485638458 14121.6 2009.1 5723 585651.3 8950057895 15282.23 2009.11 5425 561440.11 9656169408 17198.93 2009.12 6603 742235.95 14725185901 19838.96 总计 66359 7255418.56 1.04858E+11 14313.614 2010.1 1533 181089.75 3126912191 17267.2 2010.2 534 94700.41 2163740229 22848.27 资料来源：透明售房网（） 2009年，在多项购房优惠政策的刺激下，前期楼市大量受抑的刚性需求集中释放，加之优惠的购房政策，以及部分楼盘打折促销影响，杭州商品房市场快速回暖。全年杭州商品房累计成交6.6359万套、725.5418万平方米，创下04年以来杭州历史成交最高。从月度成交走势来看，除1、2两个月市场延续了去年的成交颓势外，其余各月同比均保持较高增速。2009年交易量波峰处在第二季度，其中5月大量新盘上市推动成交量