23、西部电子信息大厦项目推介书（主楼）.docVIP

西部电子信息大厦 项目推介书 天地源股份有限公司西安分公司 天地源品牌推广有限责任公司  目 录 第一章 开发商介绍………………………………………………2 第二章 西部电子信息大厦………………………………………3 第一部分 项目基本概况 第二部分 项目优势与销售资源 第一章 开发商介绍 西安高科（集团）天地源股份有限公司简介 天地源股份有限公司（以下简称“天地源”）是在上海证券交易所上市的一家股份有限公司，注册资金7.2亿元人民币；公司具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质，也是西北最大的以房地业为主业的上市公司。 天地源打造的与世界同步的顶级写字楼——高新国际商务中心，成为国际、国内知名企业的西北总部基地；千亩大盘“枫林绿洲”,以“生态、运动、教育、阳光”为核心，在西安首倡新街区生活，得到市场和业主的广泛认同。 目前，公司初步形成了以西安为中心的西部市场、以上海为中心的长三角市场以及以天津为中心的环渤海湾市场的战略布局。 在未来的发展中，公司将以追求做最具价值创造力的上市公司为目标，秉承“理性发展，创造价值”的经营理念，立足西安，做实上海，全国布局，着力培育企业的核心竞争力，树立全国一流的房地产开发、销售、物业经营、物业管理的品牌地位和卓著的企业品牌；使公司发展成为复合型地产企业，面向全国市场，引领地产发展，做最具价值创造力的上市公司。 行业地位 国家建设部颁发的房地产开发壹级资质的大型房地产开发公司 中住联副理事长单位 中国房地产综合实力50强 第二章 西部电子信息大厦 第一部分 项目基本概况 一、 项目区位 “西部电子信息大厦”位于西安高新技术产业开发区电子工业园、西部电子社区地块北半部。地理位置优越，处于太白南路与电子一路十字，距离绕城高速高新入口仅5分钟车程，西接高新区集中新建区，东接小寨，南临高新区二次创业核心板块、北接南二环。 项目所处区域电子工业园，拥有完善成熟的社会配套，有众多的高新企业在此区域办公。项目北临28000平方米的大型露天广场——“西部电子广场”，西侧为太白南路，东北侧为西部电子商城，南临Ａ座写字楼及B/Ｃ座软件公寓。周边商气浓郁，商业步行街、超市、电子市场、餐饮一应俱全。 大厦主楼置于广场主轴线上，远处来往人流可直接看到主体正立面及两个空中大堂，观赏角度极佳。办公入口布置在大厦南侧，临城市主干道，商业、展览入口布置于大厦北侧广场，地下车库出入口布置于大厦西北角与东南角。车流、人流功能分区明确。大厦四周由环行通道与城市道路连接。 二、设计和承建单位 该项目由中国建筑西北研究院承接设计任务，国家一级注册建筑师，院副总建筑师，高级建筑师屈培青担纲建筑专业审定人。 建筑施工：长征建筑集团； 监理公司：西安高新建设监理有限责任公司 三、技术指标 项目总占地面积22500m2（33.75亩），建筑物占地面积7400 m2。 项目容积率为2.7，建筑密度32.9%，绿化率30%。 总建筑面积75636㎡，总层数地上30层，地下2层，总高度118.95m。 其中： ①主楼：4～30层，每层高3.85米。属办公用房，建筑面积44173.63㎡。标准层面积为1860.96 m2，其中，第10层、20层建筑面积为1814.26 m2。 ②裙楼：1～3层，总高15米，每层高5米。属商业用房，建筑面积17007.03㎡ 。 ③地下：地下1～2层，总建筑面积12679.85㎡ 。其中设备用房、库房面积6562.52 m2，其他为地下停车位。 ④停车位：该建筑停车位共计296个。其中地上76个，地下220个。 四、设计构思 大厦的设计概念揉和了简约的办公功能与优雅的现代化设计。 １、主楼：设计上强调功能合理、空间紧凑、形体美观的同时，又大胆采用以虚写实的手法，极具现代建筑气息。渲染了高科技建筑的时代特征。主楼地上30层，270度景观，户户见景。 主楼能被方便地分为大小不同的现代化办公场所。 既可由大型企业独立使用整层面积（1860.96平方米），也可以按照“均好性原则，最小单元原则，自由组合原则，品质升级原则”实现销售分割。根据设计分割，可为中小型企业实现从43平方米～130平方米不等的办公空间。 在每一个单元模块中，都具有先进的智能、通讯、电视、电话系统，具有开阔的视野，充足的光线。单个独立使用效果完美。自由组合，空间更出众。业主可根据自己需要，自由选择。 在四座修长塔楼组群间策略性地摆放着两个非常鲜明夺目的空中大堂，为主楼提供了相当于四层高的空中庭院，可作商务、休息、洽谈等空间。 ２、裙楼：整个中庭广场以透明玻璃密封，而空间则由纤细的钢骨架纵横支撑，顶部以能遮挡阳光和热量的织物膜附着于天窗内，在遮阳之余，更能为