临沂商贸中心推广方案（正稿）.docVIP

山东项目整合推广方案 第一部分 项目推广背景 大环境：大临沂，新临沂 临沂市委、市政府已提出建设“大临沂、新临沂”的规划蓝图，并把批发市场的改造和提升做为发展重点，把“商贸富市”作为振兴临沂的四大战略之一。 所谓大临沂，就是经济总量大，人民生活水平高，经济综合实力强，大而富、大而强、大而美。所谓新临沂，就是城乡面貌新，工作机制体制新，人们的思想观念新，展现沂蒙人民的新变化、新风貌、新形象。 临沂概况：临沂，鲁东南的商业明珠 李嘉成的投资信条——地段，地段还是地段。临沂市位于山东省东南部，因濒临沂河而得名，与江苏省接壤，东临黄海，西依泰山现辖兰山区、罗庄区、河东区和郯城、苍山、沂水、沂南、平邑、费县、蒙阴、莒南、临沭，共3区9县，总面积172万平方公里，人口994万集商贸、工业、旅游为一体的新兴中等城市临沂市地理位置优越，交通便利。东临青岛、岚山、日照、连云港四大港口，欧亚大陆桥东段的兖石铁路横贯东西，与京沪、日东高速公路、临沂机场等共同构筑起四通八达的海陆空交通网；正在修建的大连--厦门沿海铁路大通道途经市内四个县区，将把临沂与东北地区、胶东半岛、长江三角洲连为一体。一个多方位、多层次、宽领域的对外开放格局已经形成。临沂市委、市人民政府地东隔沂河与河东区相望，西与费县、苍山县接壤，南邻罗庄区，北靠沂南县。 兰山区已在临沂市区建起了占地５．６平方公里、包括６８个专业批发市场在内的商业批发城，批发城中流动人员３０多万人，市场上市商品３万多种，年交易额达３００亿元，在全国批发市场群中稳居前３位，已经成为淮海经济区乃至全国重要的商贸中心。 市场现状：同质化极其严重、档次层次不分明 目前，临沂批发市场的服饰及小商品目前仍只局限于以全国各地之低档次批发市场为主，低品牌、低档次商品占大部分。大部分批发市场交易环境较差，大部分店铺集仓库、销售与一体，货品堆放无序，物流、配送设施设备落后，人、车、货共用同一空间，市场内卫生环境、设备护理、物业管理差，交易不科学，服务跟不上，并且没有整体形象推广和策划，档次得不到提升。 市场趋势：新时代代批发市场，新一代的选择 随着中国批发市场的与时俱进，新型批发模式必将与国际接轨。以广州、深圳为中心的华南批发市场、以义乌为中心的华东批发市场已发展到时代化的批发市场的水平，市场已达到中高档次、甚至精品档次的水平。而华北批发市场的核心——临沂，却大部分批发市场目前还处在三、四代的水平，仅有少数市场也只刚刚达到第五代市场的水平，世界经济一体化的发展和国内贸易对高档次市场的需求，促使临沂批发市场急需提升改造。 第二部分 项目研判 项目概况 临沂商贸中心，由临沂中侨房地产开发有限公司投资2.8亿元兴建，地处临沂市商业黄金地段，总用地面积近4万平方米，总建筑面积近10万平方米。地下一层，地上五层。商贸中心的交易功能将辐射到我国东北、西北、华北、华中及亚洲各地、北美、南美等世界各地。 一～三层 50000平米的商业交易区，其中一层为CEPA商城“香港零关税产品中心” 四层 商务、电子信息、仓储、餐饮、娱乐多功能服务区 五层 经济型酒店 室外 大型休闲广场 地下一层 16000平米停车场商铺配套库房 项目位于市中心水田桥北、市区交通主干道——通达路东侧，北靠茶叶批发市场、南临华丰副食品批发市场，门前众多公交线路通往三区各地，沿通达路直达长途汽车站仅5分钟车程。 项目周围分布着华丰服装批发市场、厨俱市场、干货市场等多个市场，每天20万的人流，商业氛围浓厚，财气旺盛，与同类项目比较，地段优势得天独厚，同时现代商业环境和百货超市的经营模式必将拥有巨大的批发客源、同时带来更大的市区客流资源。 交易商品包括：副食、服装及饰品、鞋业、皮具箱包、童装及儿童玩具、家居饰品、日用百货等超过10万种品类的商品。 注： 标记处为该项目坐落位置 二．项目优势 宏观形势优势 “大临沂、新临沂”的规划蓝图。顺应市政府城市发展规划及理念，全面升级批发传统模式，向新型批发城全速蜕变。 地理位置优越，紧邻原有批发市场，毗邻市区，人气、财气旺盛，商圈商业氛围浓厚，日人流量20万以上人次。 临沂市区主干道——通达路的拓宽改造，为临沂商贸中心开创了第一黄金路。 新时代批发市场――全国批发市场升级版。 硬件平台优势 “十”字型国际规划，四色主题分区，液态分布更规范。 仓储、物流配套，交易更快捷。 自动扶梯，货梯，动线设计，人车分流，交易更畅通。 软件架构优势 信息双向交流平台，电子商务网络，实时交易系统！ “商务信息亭”多媒体自助终端人工智能查询市场商品销售平均价格！ 经营模式优势 “制、供、展、销”一体化的经营理念，完美的业态组合 批零兼顾，零售支撑批发的经营模式， 网上实时交易的现代手段支撑（推动批发更上一个层次）批发的发展信息双向交流平