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二○○五年第四季度武房指数报告 武汉市房产管理局 武汉市统计局 （2006年1月4日） 一、市场综述 （一）市场价格分析 1、本季度商品房综合物业指数为1375.7点，较之上季度上涨了24.23点；商品房综合物业平均价格为3955.24 元/平方米，比上季度上涨了1.8%。与去年同期相比上涨了7.3%。 商品住宅价格指数本季度为1834.13点，较之上季度上涨了130.45点；商品住宅平均价格为3561.06元/平方米，比上季度上涨了7.7%。与去年同期相比涨幅为25.6%。本季度商品住宅销售套数上季度相比增加了66.2%。 写字楼价格指数本季度为1158.72点，较之上季度增加了15.33点；其平均价格为4644.02元/平方米，较之上季度上涨了1.3%，与去年同期相比上涨了2.4%。 商品房分类物业价格指数和平均价格近期变动情况列表如下： 商品房分类物业价格指数列表 住宅价格指数 写字楼价格指数 综合物业价格指数 2004年第四季度 1460.47 1132.09 1282.21 2005年第一季度 1504.92 1133.70 1298.34 2005年第二季度 1588.46 1149.19 1337.34 2005年第三季度 1703.68 1143.39 1351.47 2005年第四季度 1834.13 1158.72 1375.7 商品房分类物业平均价格列表 单位：元/平方米 商品房分类物业平均价格列表 单位：元/平方米 住宅平均价格 写字楼平均价格 综合物业平均价格 2004年第四季度 2835.6 4537.29 3686.45 2005年第一季度 2921.90 4543.76 3732.83 2005年第二季度 3084.09 4605.83 3844.96 2005年第三季度 3307.79 4582.57 3885.59 2005年第四季度 3561.06 4644.02 3955.24 2、本季度武汉市二手房综合物业平均价格为2597.87元/平方米，比上季度上涨了303.12元/平方米，涨幅为13.21%；与去年同期相比上涨了595.32元/平方米，涨幅为29.73%；交易套数为8678套，相比上季度减少181套，跌幅2.04%，交易面积为82.79万平方米，相比上季度减少22.35万平方米，跌幅21.26%。 本季度武汉市二手房住宅平均价格为2361.31元/平方米，比上季度上涨了297.61元/平方米，涨幅14.42%，与去年同期相比上涨504.88元/平方米，涨幅为27.20%；交易套数为8245套，比上季度减少59套，跌幅0.71%，交易面积为69.98万平方米，比上季度减少12.26万平方米，跌幅4.70%。 二手房商铺平均价格为4784.36元/平方米，比上季度上涨了1567.46元/平方米，涨幅48.73%，与去年同期相比上涨了1730.66元/平方米，涨幅为56.67%；交易套数为330套，比上季度减少81套，跌幅19.71%，交易面积为5.47万平方米，比上季度减少了12.67万平方米，跌幅69.85%。 二手房写字楼类平均价格为3223.86元/平方米，比上季度上涨了911.61元/平方米，涨幅39.43%，与去年同期相比上涨了776.59元/平方米，涨幅31.73%；交易套数为103套，比上季度减少41套，跌幅28.47%，交易面积为7.34万平方米，比上季度减少6.23万平方米，跌幅45.91%。 　　 （二）市场基本状况 1、宏观市场分析 本季度是“十五”规划执行的最后，是国家宏观调控效果继续显现的，也是市的关键。市场表现为成交均价升，成交量逐步增加的走势。%；二手房商铺类平均价格涨幅为36.22%；二手房写字楼出现上涨，平均价格涨幅为5.25%。 2 、微观市场分析 (1)、节能建筑逐渐引导市场消费 在市委市政府建设节约型社会的指引下, 节能建筑成为当前季度最大的亮点,节能建筑中技术，可以。消费者对于，新型技术产品存在广阔的市场。15.95%、7.4%、23.9%16.70%的跌幅相比，跌幅减缓。 （三）区域市场分析 1、江北片区（江岸区、江汉区、桥口区、东西湖区、汉阳区） （1）江岸区： 本季度该区商品住宅平均价格为3849.77元/平方米，比上季度上涨了306.7元/平方米，涨幅为8.7%。与去年同期相比上涨了742.01元/平方米，涨幅为23.88%。区域住宅综合平均指数为1592.37点，比上季度上涨了126.86点，指数增长率为8.7%。住宅销售套数增加了37.2%。 江岸区住宅物业价格及指数列表 季度 指数 住宅平均价格（元/平方米） 2004年第四季度 1285.46 3107.76 2