云鼎公馆推广策划报告(2008.pptVIP

谢 谢！ 报告结束！ * 深圳家天下广告有限公司 『云鼎公馆』推广策划报告 目 录 PART 1 小户型市场发展趋势 PART 2 长沙小户型上市量预判 PART 3 解析我们的项目 PART 4 目标客群分析 PART 5 产品属性定位 PART 6 项目主题形象语 PART 7 主题形象语调性演绎 PART 8 视觉表现 目 录 PART 1 小户型市场发展趋势 PART 2 长沙小户型上市量预判 PART 3 解析我们的项目 PART 4 目标客群分析 PART 5 产品属性定位 PART 6 产品主题形象语 PART 7 主题形象语调性演绎 PART 8 视觉表现 PART 1 小户型市场发展趋势 1、小户型是大势所趋，各类功能齐全，实用性强的小户型将成为市场热点。 2、长沙小户型市场竞争将更加激烈，价格在平稳中前行。 3、住宅个性化需求不断增加，在具备基本使用功能的基础上，新的住宅 要符合居住者的身份，能够满足特殊客户的特殊需求，反映居住者的个性。 4、功能上将朝着普适性和针对性两极分化的方向发展。全开敞住宅， 套内可以任意划分平面，层内可以任意划分各套面积，普遍适合不同 的面积需求和使用需求(如办公)；与之相对的，是向不同客户提供有针 对性的进一步细分的产品，如单身住宅、老人公寓等等。 5、将向科技化、产业化发展。固定的建筑模式可以进行产业化生产， 既降低了生产成本，提高了生产效率，又节约了住宅面积。通过科技 创新，解决中小户型住宅存在的缺点和不利条件，提高中小户型住宅 的舒适度。例如通风问题、遮阳板问题等，要根据本地的主导风向、 太阳入射角等科学知识来研究先进技术，再结合合理的建筑设计，达 到既节约空间又提高居住舒适度的目的。 6、精装修是小户型发展趋势，尤其是“拎包即入住”“菜单式装修”将受 消费者青睐。 PART 2 长沙小户型上市量预判 小户型面积479804.16㎡ 690605.1 96030.88 合计 85%小户型 2008年底 公寓、住宅 38755 2677.80 解放西路101号 江岸丽都 纯小户型 2008年下半年 住宅??商业楼 50000 5272.7 蔡锷南路 一致美景 2000平米酒店式公寓 2008年4月 普通住宅 90000 11740 车站北路与三一大 道交汇处西北角 SOHO天都 纯小户型 2008年9月 普通住宅 47077.54 5358 蔡锷北路教育街 少帅府 80%小户型 2008年6月 普通住宅 19000 5143.59 三一大道与车站北 路交汇处东南角 双子座 80%小户型 2008年下半年 普通住宅 16103.70 3491.47 开福区毛家桥39号 领航江阁 纯小户型 2008年下半年 公寓 35000 4144.92 劳动路165号 友谊公寓 纯小户型 2008年4月 普通住宅 48090.36 11637.11 芙蓉南路西侧 鑫远杰座 75%小户型 2008年下半年 普通住宅 47000 5145 雨花区韶山路与二 环线交汇处西北角 融橙上品 公寓 3000平米小户型公寓 2008年4月 公寓?商住公寓 63264.52 10064 望岳路与桐梓坡路 交汇处西南角 谋房博客 70%小户型 2008年5月 普通住宅?商住公寓 236314 31356.29 劳动西路21号 现代华都 备注 上市时间 物业类型 建筑面积 占地面积 位置 名称 1、2008年长沙将上市典型楼盘罗列 2、评判 在90/70政策影响下，小户型成为家喻户晓居住代名词，也预示着小户型时代到来。同时在“两型社会”之资源节约和环境友好的引导下，城市中心区域土地的紧缺和市民家庭收入增长的双重博弈促进了小户型的发展，使小户型的高密度上市逐渐成为城市的主流。小户型的主流趋势能增加楼市市场购买力，使当前房地产市场趋淡的现状得以缓和，并在持续改善中继续发展。 1）小户型不再是城市中心楼盘的代名词，而是呈现四面开花。 2）小户型不单是集中于小楼盘和单栋楼体，更多的是穿插大规模楼 盘中，拉伸了客户群体。 3）纯小户型的比例有所下降，以小户型为主点缀大户型的楼盘比例 上升。小空间得到了很好的发挥和创新。 4）在产品塑造方面，突出产品实用价值内涵，并蕴涵着产品档次走 高品质路线的趋势。 5）在设计打造上更加注重商住结合，完善生活配套设施，采用空间 绿化提高项目绿化率，提高人居生活品质。 同时, 根据上述小户型需求现状的分析，2008年云鼎 公馆的小户型发展具有比较理