论城市发展与豪宅片区的形成.docVIP

论城市发展与豪宅片区的形成???? ??????? 思维推动城市流向，主流创造时代价值，价值成就未来高度。 ??????? 城市的脉络向来只倾向有远见的人。 ??????? 东莞“黄旗山版块”做为传统的豪宅版块，凭借占据绝对的资源优势，成为了名副其实的东莞富人区。在成就了如此的辉煌后，它的发展也步入了成熟，似乎有些略显疲态。 ??????? 时至今日，面对“南城总部基地”，“东江滨江版块”等一批新崛起的城市发展居住版块。“黄旗山版块”的王者地位能否延续下去，在未来的发展中能否找到新的方向、新的机遇再造辉煌？ ??????? 9月28日秋风之时，搜房网挺身摇旗，诚邀行业内各路英雄豪杰，共聚 HYPERLINK /house/2819264462.htm \t _blank 丰泰城【旗山绿洲】，一同探讨“黄旗山版块未来发展趋势”。 ??????? 活动时间：2010年9月28日下午15:00 ??????? 活动地点：丰泰城【旗山绿洲】销售中心会议厅 ??????? 主持人：搜房网主编 杨大伟 ??????? 嘉宾名单： ??????????? 丰泰地产营销策划总监 粱莹 ??????????? 瑞峰置业市场研究部经理 刘金林 ??????????? 世联地产营销总监 雷玉萍 ??????????? 合富辉煌策划推广三部总经理 胡森 ??????????? 星彦地产市场研究部经理 黄海燕 ??????????? 星彦地产策划总监 张锐 ??????????? 房掌柜总经理 张毅 ??????????? 东莞日报记者 吴云辉 ??????????? 东莞时间网编辑 龚琦琦 ??????????? 房讯网编辑 谭锦凤 ??????? 话题： ?????????? (1)金九东莞楼市总结 ?????????? (2)银十东莞楼市展望 ?????????? (3)寮步融入城区展望 ???????????(4)黄旗山板块探讨：发展史 未来发展趋势 ???????????(5)开发商如何借力黄旗山 展开营销 ?????????? (6)丰泰城后续产品介绍 文字直播 HYPERLINK /chat/dongguan/121/10233/main_line.html \t _blank 更多 【丰泰地产梁莹】：很高兴大家过来丰泰城参加这次沙龙，希望丰泰城能够给大家一个平台各抒己见、畅所欲言，谢谢！有请搜房网杨大伟来主持。??? 【主持人杨大伟】：今天下午的沙龙现在正式开始，非常感谢各位在百忙之中抽时间来参加我们的活动，也非常感谢丰泰城给大家提供这样一个平台，让我们座在一起，讨论一些网友和业内比较关心的话题。 今天的沙龙由我主持，我是搜房网的主编杨大伟，主讲的是各位。这个沙龙会在网上进行同步直播，沙龙之后也会进行新闻、专题报道。咱们的主题是论城市发展与豪宅片区的形成，我分了几个分主题。第一个主题，金九东莞楼市总结，今天是9月28日，再有两天，金九就过去了，从一些数据来看金九表现得不错，销售数据也不错，想各位业内权威，通过自己亲身经历或者是一些数据，对金九做一个总结。??? 【世联地产雷玉萍】：应该说9月份是新政调控以来是东莞楼市反向最热烈的一个月，在东莞主城区的成交是明显上升了，可以看到它的第一个特征是成交总量在上升，第二个特征是成交的总价格也在缓慢上升，这个上升可能有结构性上调在里面，但是我们还是看到了金九银十比较热的前期开端。从总的成交数据来看，无论是网上的签约还是各个发展商的认购数量，都有明显的提高过程。从这个过程总体来看，应该代表了从4月份至今的整个楼市的调控之后，一个逐步释放的成交。在这个过程中可以看到有两类产品成交得比较多，第一类是刚性需求的产品，洋房的产品也成交得不错。第二类是别墅的成交有一定的上升，我觉得市场行情不仅代表了东莞的市场行情，也代表了以深圳为代表的那一类的市场行情。 从世联地产的情况来看，世联地产9月份的成交情况非常不错，整个公司的成交达到了10个亿的销售总额，从这个数据来看，应该是2010年以来东莞最好的成交数据，我们归纳了一下成交的几个原因，第一是本身适应了新政的营销调整，第二是客户的互动非常重要，第三在金九银十的传统时间里面，正因为有新政的调控，所以很多人把营销的动作在9月份就开始释放，10月份必将持续这样的动作，这两个动作的持续，会带来整个市场的小阳春或者是回暖的变化。我先说这么多，抛砖引玉，希望大家能够各抒己见，谢谢！??? 【杨大伟】：非常感谢，雷总的观点是9月份的量是上升的，而且以世联地产的销售数据来支撑，请梁总做一下发言，就9月份的数据。??? 【梁莹】：9月份的数据，我看到的信息，成交比较旺，应该来讲，我自己的一个观察是刚需量比较大，投资的需求，现在还不是很明显。我觉得第四季度的成交