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广州市2009 年8 月房地产市场报告 （简版） 广州市2009 年8 月房地产市场报告 （简版） 2009 年8 月 1 广州市2009 年8 月房地产市场报告 （简版） 【目 录】 易居视点4 报告说明 5 数字楼市 6 第一章、重点资讯 7 第二章、经济环境 7 一、上半年广州 GDP 增速 8.5% 7 二、出口生产首现增长成亮点7 三、固定资产投资继续引领经济增长 7 四、消费品零售额平稳增长7 第三章、房地产投资 8 一、房地产开发投资降幅收窄 8 二、竣工面积平稳增长 8 第四章、土地市场 8 一、本月公告土地分析 8 二、本月成交地块分析 10 1.成交结构分析 10 2.地块流标率分析 11 3.成交地块溢价率分析 11 第五章、商品住宅市场 12 一、市场综述 12 二、供求关系分析 12 三、供应量分析 13 1.供应总量分析 13 2.新增供应数据分析 14 四、成交量分析 16 1.成交面积纵向比较 16 2.成交面积横向比较 17 3.成交数据分析 17 五、成交均价分析20 1.成交均价纵向比较 20 2.成交均价横向比较 21 六、项目解析：郊区热销持续，“价格洼地”优势明显 21 第六章、办公市场 22 一、市场综述22 二、供求关系分析23 三、市场供应量分析 23 四、市场成交量分析23 2 广州市2009 年8 月房地产市场报告 （简版） 五、成交价格分析24 第七章、商业市场 25 一、市场综述25 二、供求关系分析25 三、市场供应量分析 25 四、市场成交量分析26 五、成交价格分析26 第八章、营销媒体 27 一、营销透析27 1.营销综述—— “打折楼盘”重现楼市 27 2.营销策略——直接折扣为主 27 二、媒体分析28 1.媒体市场投放综述——广告投放锐减，9 月蓄势待发 28 2.主要监测媒体投放分析 28 3.分物业广告投放分析 29 3 广州市2009 年8 月房地产市场报告 （简版） 易居视点 市场表现：供应持续低位、成交继续下跌，价格小幅上涨 CRIC 中国房地产决策咨询系统显示，2009 年8 月，广州十区二市新建商品住宅供求 比为1：1.52，新增供应40.16 万平方米，环比略升1.9% ；成交面积为61.02 万平方米， 环比下降15.69% ；成交均价为9450 元/平方米，环比涨幅为7.44% 。 易居视点：八月潜伏蓄客，预计九月价格维稳，成交量有所突破 8 月广州新建商品住宅新增供应中，天河、增城和白云区分别位列供应量前三，分别 供应 14.29、9.97 和4.17 万平方米，这三个区域的供应量合计占广州的70.78%。其中， 位于天河的汇景新城供应5.27 万平方米，位列广州榜首，占总供应13% 。 从易居监测数据来看，8 月虽然逼近“金九银