成都市2010年3月市场分析报告2320481615.docVIP

2010年3月市场分析报告 一、成都市区商品月供需情况分析图1：200年月—月商品房 （数据来源：成都市房管局） 2010年3月，商品住宅整体供应量451万㎡/月，成交量69.56万㎡/月，供求比6.49，供求比自2010年1月以来持续下降。 2010年2月商品住宅整体供应量环比2010年2月上涨1%； 2010年2月商品住宅成交量环比2010年2月上涨54.12%； 从2010年1—3月的市场走势来看，市场仍然保持旺盛的活力，市场需求在2009年过度“挖掘”后，市场恢复较快，成交量上涨幅度较大。 从成都市市场规律来看，4月以后如政策环境无变化，市场成交量将出现较大的增长。4月的新增供应量和成交量都将出现2010年的新高。 从宏观层面来看，目前一线城市房价上涨势头强劲，且在两会后北京陆续出现的“地王”已使“高地价”成为众矢之的，目前正处于政策酝酿期，主要的调整方向包括对房产投资需求的打压，重庆、上海都在考虑出台房产保有税，此外调整招拍挂制度也在讨论中。如房价继续保持快速增长，调控压力将进一步增大。 图：200年月—月商品 （数据来源：成都市房管局） 截至20年月日，成都市商品住宅建筑面积万㎡，可售套数套（一）成都市区商品月供应情况分析图：200年月—月商品新增供应情况 （数据来源：成都市房管局） 根据对成都市房管局商品房预售许可证发放情况的统计，20年月成都市新增商品住宅预售项目个，新增供应面积万㎡图：200年月—月商品新增供应 （数据来源：成都市房管局） 从商品住宅供应量与成交量的曲线关系来看，2010年3月的市场新增供应量继续低于市场成交量，新增供应量和成交量交替上浮，但差距较小。 1、新增商品住宅方位分析图：20年各方位新增商品住宅供应量对比统计 （数据来源：成都市房管局） 2010年3月，城西片区的供应量达到了21.5万㎡，供应规模相对最大。 城西市场3月的新增供应量主要集中在三环外环域，主要包括凯德风尚、金沙鹭岛、金域西岭等项目。 城东市场新增供应11.39万㎡，城南市场新增供应8.02万㎡，城北新增供应1.82万㎡，规模最小。 2、新增商品住宅分析图：月各新增商品住宅供应量对比统计 （数据来源：成都市房管局） 2010年3月，从新增供应量的环域分配来看， “一环—二环”环域占到18%，“二环—三环”环域占到了25%，“三环外”环域占到57%（2.28万㎡）。 （）成都市区商品月情况分析 （数据来源：成都市房管局） 虽然经历了2009年12月以后的成交量垂直下降，但到了2010年3月，成都市商品住宅市场共成交商品住宅6934套，成交面积约69.56万㎡，3月的成交数据环比2月有一定幅度的上涨，成交套数上涨54.54%，成交面积上涨68.59%，成交量的上涨势头十分明显。 图8：2009年1月—2010年2月日均商品住宅成交情况 （数据来源：成都市房管局） 从图8所显示的数据来看，2010年3月均成交套数223.63套，环比1月上升40%，日均成交面积2.24万㎡，环比1月上涨52%。 图9： 2010年3月成都市商品住宅成交价格 （数据来源：易居中国） 2010年3月商品住宅成交均价7417元/㎡，较2月上涨1.21%，较去年同期上涨32.6%。 整体来看，成都市商品住宅市场在3月展现着“量价齐升”的良好势头，看涨不看跌的市场规律，将使整个市场保持旺盛的需求量，但价格上涨势头过猛，势必也将会引来舆论压力和政策调控，近日新华社等中央媒体齐轰房地产，也在表明政策风向的转变。 同时，以北京、上海为首的一线城市正在税收、土地交易等方面进行尝试，寻找“驯服”房地产业的有效方法。 2、区域市场成交量分析 图10： 2010年3月各区域商品住宅成交情况 （数据来源：成都市房管局） 2010年3月，各行政区成交量都有所上升。 锦江区2010年3月成交面积19.14万㎡，成交套数2227套；高新区2010年3月成交面积11.98万㎡，成交套数1114套；其它各区的成交量都较为接近，其中青羊区成交量最低，月成交面积6.71万㎡，成交套数747套。 二 、3月信息汇总 1、土地招拍挂面临调整 国土资源部部长徐绍史表示，招拍 挂作为土地出让的基本制度将不会改变，但招拍挂制度还要不断完善，不一定完全是价高者得。 在地价高企、“地王”频出的情况下，招拍挂制度可能会面临调整。 国土资源部于3月29日召集市场人士进行座谈，讨论“国土部39号令”——即 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》实施后的评估。这是继北京市住建委、北京市国土局和住建部之后，近期又一个政府部门向市场人士问计。每经记者昨日还了解到，北京市国土局正在研究新的土地出让方案