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深圳市宝安区×××城市更新项目 实施监管协议 （2个实施主体适用模板修改稿） 甲方：深圳市宝安区城市更新局 负责人：陆福强 地址：深圳市宝安区宝城创业一路1号5楼 电话：0755传真：0755乙方1： 有限公司 法定代表人： 地址： 电话： 传真： 乙方2： 股份合作公司 法定代表人： 地址： 电话： 传真： （以上乙方1和乙方2合称“乙方”） 丙方（银行）： 法定代表人： 地址： 电话： 传真： 甲方拟确认乙方为深圳市宝安区 城市更新项目（下称“项目”）的实施主体，为保证项目的顺利推进，保证被搬迁人的合法权益和公共利益，根据《深圳市城市更新办法实施细则》等规定，甲、乙、丙三方现就项目监管一事达成以下协议： 第一条 项目概况 项目位于深圳市宝安区 ，更新单元面积为 平方米，拆除用地面积为 平方米。 第二条 项目规划确定的捆绑责任 根据项目经审批通过的专项规划，乙方应承担以下捆绑责任，如项目专项规划在本协议签订后出现调整，乙方应承担捆绑责任以规划国土主管部门最终确定的为准。 （一）公共设施用地的清理和移交 乙方负责清理、移交，承担由此产生的所有费用的公共设施用地包括： 平方米用地。 乙方应在与规划国土主管部门签订《土地使用权出让合同》前，完成上述公共设施用地范围内原土地、建筑物的物权人或利益相关方的搬迁补偿安置工作，清拆完毕建筑物及地上构筑（附着）物，注销原有产权登记，对土地进行全面清理，完善土地收回及征（转）的相关手续，按政府有关公用设施用地上房屋征收和补偿的规定将相关测绘、确权、历史遗留问题处理、评估、收购（征收）及搬迁补偿安置协议及履约完成情况等档案整理成册，连同土地无偿移交给深圳市宝安区土地整备中心或宝安区人民政府指定的其它相关部门。 （二）公共配套设施的建设和移交 乙方负责建设、移交，承担由此产生的所有费用的公共配套设施包括： 平方米、 平方米、 平方米、 平方米、 平方米、 平方米、 平方米。 乙方应与项目同步建设上述公共配套设施，在取得项目工程竣工验收证明文件起之日起180天内办理房地产权初始登记，并将档案资料和物业无偿移交给相关部门。 （三）配建保障性住房的建设和移交 乙方负责建设和移交的项目配建保障性住房建筑面积 平方米。 乙方应就配建保障性住房的设计方案、开工和竣工日期等与深圳市宝安区住宅局协商一致并经相关部门批准，具体依照乙方和深圳市宝安区住宅局签订的有关协议的约定执行。 （四）配建创新型产业用房的建设 乙方负责建设的项目配建创新型产业用房建筑面积 平方米。 乙方应就配建创新型产业用房的设计方案、开工和竣工日期、回购等与政府主管部门协商一致并经相关部门批准，具体依照乙方和政府主管部门签订的有关协议的约定执行。 第三条 乙方2享有的项目分成物业的建设和交付 根据乙方1和乙方2就项目达成的合作协议，乙方1应向乙方2提供项目分成物业建筑面积合计 平方米，其中住宅 平方米，商业 平方米。 乙方1应当按照双方约定进行建设、预售、竣工备案和交付使用上述乙方2享有的项目分成物业，并办理房地产证。 第四条 搬迁安置义务 （一） 安置房的建设和交付 根据乙方1和乙方2就项目达成的合作协议，乙方1应向乙方2提供项目异地安置建筑面积 平方米，回迁安置物业建筑面积合计 平方米。 根据项目的搬迁补偿协议，乙方应向项目范围内除乙方2以外的其它业主提供异地安置物业建筑面积 平方米；回迁安置物业建筑面积 平方米。 乙方应当将上述回迁安置房安排在项目的首期优先建设，同时竣工和交付使用，严格按照与被搬迁人的约定交付回迁安置房，并办理房地产证。 回迁安置的房产不得申请预售。 （二）尚未支付的货币补偿金额 截至签署本协议之日，乙方1尚未向乙方2支付的项目货币补偿款合计人民币 元（ 元整），乙方尚未向项目范围内除乙方2以外其它业主支付的项目货币补偿款合计人民币 万元（ 元整），两项合计人民币 元（ 元整）。 第五条 项目实施进度安排及完成时限 该项目总拆除用地面积____________万平方米，需拆迁房屋总建筑面积____________平方米，项目投资总额预计约____________亿元，主要包括土地成本、建安成本、其他费用、税金等，乙方已通过银行贷款等方式足额筹措。乙方承诺将按以下进度和完成时限实施项目，并于每个月底以书面形式向甲方报告实施进度。 序号 工作内容 工作启动时间 工作完成时限 需要资金（万元） 资金筹措情况 备注 1