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《东宸文化传媒公司企业服务推介活动课件》(30页)
- 本资料来自 - 本资料来自 小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。法律属性乡产权房的法律属性如何,其究竟是否合法、能否购买或转让?首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。既然是合法的,那么乡产权房是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。?小产权和大产权1、全部产权(大产权)?国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的公房,购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高,随行就市,任由买卖双方商定,只要双方能接受,即可成交。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里,房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的,只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言,“全部产权”才有存在的意义。2、部分产权。(小产权)?根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。2011年,他闭门不出,开始一笔一画、一丝不苟的伏案抄写《杜甫全集》,历时10个月终于完成,最近交付出版。记者看到,该书以古书形式装订,图文并茂,浩浩巨帖,首尾一规,点画严谨,毫无懈怠。 “一般都是半夜起来写,一是心静,再一个是周围环境也没有什么干扰,这时候可以说是屏息凝思,全神贯注。”徐殿庭说起自己喜爱的书法,颇为激动。他说,手抄这些诗集,除了弘扬杜诗,在抄写的过程中,也能更深入地理解一些杜甫诗的精髓。长时间的书写让他感受颇深,有一天凌晨他还即兴写了一首八言诗,表达感慨。 采访中记者看到,《杜甫全集》只是徐殿庭抄写的众多作品中的一部,在他家中书房里还摆放了很多其它作品,如《金刚经》、《道德经》、《孙子兵法》、《论语》、《离骚》、《三国演义》等,其中有书籍、条幅、长卷等不同的表现形式,至少在150万字以上。老人告诉记者,他还打算用几年时间,把四大名著里其余三部也抄写一遍。 “写上瘾了,现在不是坐不下来的问题,而是每天不写都觉得少点啥。”徐殿庭笑笑说,由于最近几年书写密集,颈椎、手腕等都出现不适,家人也劝他别写了或少写点,但他说停不下来了,身不由已。虽然有些作品送了亲朋好友,有些作品只是写好收藏在家里,但他说不管归宿如何,自己享受的是抄写的过程,这个过程让他心情愉悦。 徐殿庭向记者坦言:“人生太短暂了,当离开这个世界的时候,看能留些什么,想留点东西,至于抄写这条路能走多远,我想只要一息尚存,还是要坚持下去的。”也许,这正如他在写作感悟中所说:“寄身翰墨终不悔,清净无求天地宽”。 第1天:成都—卧龙—日隆—丹巴 (350KM) 住宿:丹巴经
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