物业竣工验收与接管 竣工验收的定义 竣工验收的目的 竣工验收的内容 ....pptVIP

物业竣工验收与接管 目录-CONTENTS 竣工验收的定义 竣工验收的目的 竣工验收的内容 竣工验收的种类 接管验收的注意事项 接管验收的后续工作 你升职了！翡翠城五期项目经理 竣工验收的定义 什么叫竣工验收 案例 没有《竣工验收备案表》，开发商× ×置业强行交付房屋，打官司要花多少钱？ 律师你好： ????我购买的四方区商品房，合同约定2009/5/31日前交付，以《竣工验收备案表》为交付条件。 ????2009/5/31日，开发商通知交付。但是去了以后才发现，根本没有《竣工验收备案表》。在与开发商的交涉过程中，开发商始终辩称他们已经拿到了《验收合格证》，没有合同违约，也拒绝就违约一事给业主任何答复。开发商人员还私下声称业主不收房，也不能得到任何违约金， 竣工验收的目的 是为了检验设计和工程质量，保证正常生产 有关部门和单位可以总结经验教训 建设单位对验收合格的项目可以及时移交 竣工验收的内容 包括物业的竣工验收和物业的接管验收两部分。 一、物业的竣工验收 所有房地产开发项目，都要按照1990年9月11日国家建设部颁布的《建设项目（工程）竣工验收办法》进行竣工验收。城镇住宅小区竣工综合验收，可按照1993年12月1日国家建设部颁布的《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》进行。 竣工验收内容 　应该指出的是，竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上，前面已经完成验收的工程项目一般在竣工验收时就不再重新验收。  竣工验收的种类 隐蔽工程验收 单项工程验收 分期验收 全部工程验收 隐蔽工程验收 隐蔽工程验收： 单项工程验收  单项工程验收：指工程项目的某个单项工程已按设计要求施工完毕，具备使用条件，能满足投产要求时，施工单位便可向建设单位发出交工通知。 分 期 验 收 分期验收：指在一个群体工程中分期分批进行建设的工程项目，或个别单位工程在达到使用条件，需要提前动用时所进行的验收。 全 部 工 程 验 收 　全部工程验收：指整个工程项目按设计要求全部落成并达到竣工验收标准时即可进行全部工程竣工验收。全部工程竣工验收应在做好验收准备工作的基础上，按预验收一正式验收的顺序进行。 预 验 收 的 主 要 工 作 预验收须由建设单位、设计单位、施工单位及有关部门组成预验收工作组。其主要工作是： （1）检查、核实竣工项目准备移交给建设单位的所有技术资料的完整性、准确性； （2）检查每一单位工程的建设标准及施工质量，对工程隐患和遗留问题提出处理建议； （3）排解验收中有争议的问题； （4）督促返工、补做部分工程的修竣及收尾工程的完工； （5）检查“三废”治理措施的情况； （6）向验收委员会提交预验收报告。 正式验收即有验收机构进行验收。大型建筑工程项目由国家主管部门或由工程项目的主管部门会同所在省、自治区、直辖市组建验收委员会；中小型工程项目按隶属关系，由上级主管部门或工程项目所在省、自治区、直辖市组建验收委员会（或验收组）。验收委员会应由主管部门、建设单位、设计单位、施工单位、投资银行以及统计、劳动、物资、环保等单位的有关专家参加。 竣工验收过程中应注意的问题 认真参与竣工验收，严格把质量关。 通过参与竣工验收，熟悉物业，为物业的接管验收以至将来的维修养护做准备。 细心查验竣工验收资料，保证资料齐全、准确。 竣工验收的依据、标准及主要材料 竣工验收的依据 上级主管部门的有关文件。 开发商和建筑商签订的工程合同。 设计文件、施工图样和设备技术说明书。 国家现行的施工技术验收规范。 建筑安装统计规定。 对从国外引进的新技术或成套设备项目，还应按照签订的合同和国外提供的设计文件等资料进行验收。 验收的标准 ．验收的标准 由于建筑工程项目的性质不同、行业不同，其竣工验收的标准也不同。民用住宅验收的一般标准如下： （1）工程项目按设计图纸建成，所有粉刷、装修作业全部施工完毕。 验收的标准 （2）所有该项目的设备均已按设计规定全部落位安装完毕，并且起动、运转正常，能满足使用要求，如电梯、灭火装置、采暖通风装置等均已落位，并能正常起动。 验收的标准 3）上下水道铺设完毕，所有管道及沟道无梗阻、滴漏、渗漏现象，供水正常、排水通畅。照明及动力用电的工作回路结构清晰，控制操作方便，有过载和短路防护装置。卫生设备安装齐全，使用灵活方便，其他公用设施均完好。 验收的标准 （4）建筑物四周2米之内的场地平整，由于本项目施工所造成的障碍物均已清除。 验收的标准 （5）整个工程经按现行施工技术验收规范进行检验后，均达到合格标准以上。 经正式验收合格后的物业应迅速办理固定资产交付使用的转帐手续，并移交与建设项目有关的所有技术资料。 验收时所需移交的材料 在建设项目竣工