房地产经纪概论习题集解析第十章房地产经纪行业管理与发展.docVIP

房地产经纪概论习题集解析 第十章 房地产经纪行业管理与发展 一、单项选择题1中国内地和香港地区的房地产经纪行业管理模式采用（）。A行政主管模式B行业主管模式C行政与行业自律并行的管理模式D其他管理模式【答案】A2房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）。（2004年考题）A管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同【答案】A3房地产经纪行业管理的模式中，管理效果最好的是（）。A行政主管模式B行业自管模式C行政与行业自律并行管理模式D司法机关主管模式【答案】C4房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。A房地产行政主管部门B司法机关C行业协会D城市人民政府【答案】C5下列对房地产经纪行业协会描述错误的是（）。A房地产经纪行业协会是房地产经纪人员自律性组织，是社团法人B房地产经纪行业协会是行政机构C房地产经纪行业协会的设立是按需设立的D房地产经纪行业协会的章程对房地产经纪人员不具有强制约束力【答案】B【解析】房地产经纪行业协会不是行政机构，它只是社团法人。6（）是房地产经纪行业一个显著的特点。A行业规则是公约B行业规则是依据法律、法规和规章制定的C行业规则具有约束力D对房地产经纪人员提出职业道德的要求【答案】D7下列对房地产经纪行业管理说法错误的是（）。A房地产经纪行业管理具有很强的专业性B房地产经纪行业是一种服务业，但它也提供实体性产品——房地产C收费管理的主要方式是制定具有法律约束力的房地产经纪服务佣金标准D房地产经纪行业管理的基本作用就是维护社会的整体利益【答案】B【解析】由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程——房地产交易的居间或代理等服务。8房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是（）。（2003年考题）A它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记B它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构C它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目D它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题【答案】B【解析】年检不合格的，应限期整顿，经限期整顿仍不合格的，撤销备案证书，今后不得从事房地产经纪活动。9下列不属于房地产经纪活动中常见的纠纷类型是（）。A缔约过失造成的纠纷B合同不规范造成的纠纷C房地产经纪人有意造成的纠纷D服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷【答案】C10避免房地产经纪纠纷的根本途径是（）。（2004年考题）A制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B加强对房地产经纪行为的行政管理C制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理【答案】A11房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和（）两个方面进行管理。（2003年考题）A是否收取咨询费B是否收取最低服务费C是否明码标价D是否收取最高服务费【答案】C12（）年8月，建设部决定在合同范围内建立房地产企业执业人员信用档案系统。A2000B2001C2002D2003【答案】C13房地产经纪行业信用档案系统管理的原则是（）。A统一规划，分级建设，分步实施，信息共享B工作丰富化C高效率，高质量D因事设岗，因岗设人【答案】A14牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为（）。（2004年考题）A1999年初之前B2001年初之前C2002年初之前D2005年初之前【答案】C15下列有关香港地产代理的说法中，正确的是（）。（2003年考题）A佣金通常为3％B持有营业员牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人C无须在代理协议中说明佣金收费率D地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金【答案】D【解析】目前香港房地产市场上一般佣金为楼价的1％；地产代理人和营业员应在交易前与买卖双方商定佣金收费，以减少发生争执的可能性，商定的佣金收费率或数额必须在地产代理协议中说明；拥有地产代理（个人）牌照是作为地产合同的各分支机构负责人的一个基本条件，持有营业员牌照的只能在地产代理人的监督下从事房地产经纪工作。16在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出的