四川峨眉七里坪国际休闲度假区总体策划.doc

七里坪国际休闲度假区总体策划尺度地产1 本案策划主旨??本案策划根基于业主方“高品位、高赢利、高安全性”的发展素求诉求，紧扣项目自身优劣势，将项目定位于“西部首席综合型山地国际度假区”，力求打响“半山福地、避暑天堂”的市场品牌，通过“低总价、高形态、独特山居度假品位”的售卖型物业驱动，实现“尽量使更多中高端消费客群提前进入度假时代”的战略目标。??为实现上述策划主旨，我们提出如何借势峨眉山，策动项目发展的三大策划要点——2 ??借峨眉普贤道场造幽谷禅境??七里坪处峨眉山胸围宝地，本项目的成功要决，首先在于如何巧借峨眉山仙山的品牌、人气及文化资源，塑造青出于蓝而胜于蓝的全新旅游度假区。??借峨眉游山大本营得南来北往客??大本营一说为成为度假胜地预臵伏笔。从游客来说，凡登山上顶者，均以大本营为聚。从度假居住来说，将景区臵于本项目后花园，平添魅力。两者兼顾，人气自然鼎盛。??高地高品高质量真景真情真生活??本案策划立足亮点，突出个性，以科学之法推导出休闲度假八大功能版块，物业“低总价、高形态、独特山居度假品位”三大核心亮点，力图在度假休闲功能和度假居住功能双核驱动下，求得市场的热捧。3 目录第一部分项目总体定位及开发理念第二部分项目功能板块及产品体系第三部分项目规划设计理念第四部分项目分期开发策略第五部分项目财务及风险分析第六部分项目社会效益分析4 第一部分项目总体定位及发展理念??项目发展方向判断??项目发展的核心竞争力提炼??项目总体定位??项目形象定位??项目总体发展理念??项目售卖型物业发展理念5 一、项目发展方向判断峨眉山品牌休闲度假产业持续发展庞大客源支持本要案素独特山避优暑势、突赏出雪自然环地境高起规点模规优划势及策划本项目具备成为国际度假区的先天优势6 ??（一）综合性温泉度假区海滨度假区滑雪度假区（公？元12世纪起）（十九世纪三十年代）（二十世纪初）国际休闲度假区必须具备哪些要素四季型综合功能度假区（二十世纪六十年代至今）借鉴国际上度假区发展历史及现状，综合性是必备要素之一7 ??（二）度假性??为使项目???速启动、高速发展，项目自身必须具有很强市场号召力，能吸引稳定的度假人流，而不能仅仅依附峨眉山景区，通过对现有峨眉山市场客流的引导与转化实现发展。??同时度假不同于旅游，是观光，休闲等多种游憩方式的有机组合，我们必须在设计时重点考虑。借势——峨眉山庞大的客流量与市场号召力由游客市场衍生过渡客群本案主力客户群省内度假消费群体本案主力客户群主攻——度假、投资、避暑人群8 ??（三）文化性??借鉴国内外度假区发展主流，没有文化的度假区是文明的沙漠，可持续发展也将成为无源之水。??强调文化性的主要目的是形成或强化度假区特色、增强度假区的竞争优势、满足度假区核心客源市场的休闲度假需求。海南博鳌：“自由．合作与互信”、官方论坛文化墨西哥坎昆旅游度假区：以玛雅文化为中心，古老文明与现代休闲相互印衬苏州太湖国家旅游度假区：“生态．文化、科技”，传统地域文化(吴地的地域文化)和现代休闲文化的有机结合。9 ??（四）总结??综上所述，结合项目的山地特色（全国仅有两个国家级山地度假区）的发展方向为发展—方—向西下部，首我席们综的合核型心山竞地争风力情在度哪假里区？我们的总体定位是什么？10 二、项目发展的核心竞争力提炼Strength优势Weakness劣势??优越避暑、赏雪条件??良好的原生态自然环境??项目远离中心城市及国际机场??背靠峨眉山成熟的旅游市场??项目可进入性一般??峨眉山深厚的文化资源背景??项目尚处生地??成本优势??独特的山区民俗风情及山地生活方式??四川现无真正意义上的国际化度假区??本地休闲市场不成熟??中国仅有两个国家级山地度假区??中心城市近郊圈层的竞争??政策导向：三大国际休闲度假区??峨眉山其他项目竞争??外部交通逐步改善（高速铁路、公路）??景区可能存在的市场打压与竞争??高起点规划Opportunities机会Threats威胁11 ??（一）从山地型度假区角度看峨嵋半山的度假特色峨眉山品独特山牌与市场地地貌峨眉山是“天下名山”、世界遗产，而本项目是峨眉山唯一具备开发大型度假区的山地区域。“半山”概念，既借势仙山峨眉，又突出了山地特性，具备良好唯一性、排它性，是核心竞争力要素之一。12 ??（二）从项目产品设计的基础条件看以避暑为核心优势的深生态度假类产品优良气候资源（避暑、赏雪）优良动植峨眉“天下物资源秀”的市场品牌形象强化避暑的深生态类度假产品，将赋予度假产品更多差异性13 ??（三）从项目的文化基础看通过体现”禅意”峨眉山佛强调项目地域特色的场所感教文化峨眉山茶文化峨眉武术文化无论是茶道中的“禅茶一味”，还是峨眉武术中的气功、禅拳道，它都与佛教有着深厚渊源。跨越僧、俗两界的“禅”，是深植于