（免费下载）929新政后二、三套房贷款？ 三套房公积金贷款被叫停.docVIP

929新政后二、三套房公积金贷款被叫停 [提要] 经国务院同意，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会昨日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 　　经国务院同意，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会昨日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 　　三套房公积金贷款被叫停 　　四部委的通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。 　　第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。 　　另外，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 　　政策实际操作存在难题 　　这位负责人说，虽然此次国家出台的公积金贷款政策非常严厉，但实际上仍然存在操作上的难题。比如第二套、第三套房的认定问题，由于目前我国信息还不通畅，公积金中心没有和银行、房管局联网，无法知道购房者的住房情况，如果一个人在本市以外买有房子，再来郑州买房，这种情形怎么去核查都是难题，需要有相关的细则出台或者政策的进一步明确。 广州三套房公积金贷款或叫停 银行全面收紧房贷 　　从省内各大银行了解到，三套房已全面停贷，首套房首付已提高至至少三成。而更令购房者“吃紧”的消息或许还在后面。据权威人士透露，一直被视为房贷调控“避风港”的公积金贷款在广州也正酝酿收紧，很可能会叫停三套房公积金贷款。 　　穗将推出调控方案 　　“基本上可以肯定是一定会叫停的，只是时间早晚问题，快的话这几天也许就会出政策。”上述权威人士透露，广州市房管部门正牵头研究制定广州版楼市调控政策，其中涉及公积金的就是叫停三套房贷。 　　公积金贷款由于其发放有别于一般性商业贷款，因此在广州从来都是独立执行房贷政策。按照目前规定，只要还完就可继续申请公积金贷款，不受贷款次数限制。而且，5年以上30年以下的公积金贷款利率仅为3.87%，与基准利率上浮1.1倍后为6.534%的商贷利率相比，低了约四成。这使得不少买楼人在购买首套房时多采用商业贷款，而把购买多套房的贷款押在了公积金贷款上。 　　此前，北京、天津、青岛、上海等地已陆续叫停公积金三套房贷。记者12日咨询省内四大银行发现，节后已暂停受理包括公积金贷款在内的三套房贷申请。 　　银行全面收紧房贷 　　按照央行、银监会9月29日下发的通知要求，各大银行已全面停止第三套房贷款的申请和受理，并将首套房的首付比例提至三成。 　　记者从省内银行了解到的情况是，尽管有的银行仍未收到总行实施细则，但都已按照监管部门的要求在节前开始执行。多家银行客户经理都向羊城晚报记者表示，三套房申请“试一下”的机会都不再有了。 　　事实上，早在今年8月底，包括五大行和中信、民生等股份制银行在内的多数银行都已叫停三套房贷。对首套房的贷款，多数银行执行的都是首付三成、利率打8折或8.5折的优惠政策，甚至有银行对首套房也开始执行起了基准利率。 　　切勿轻信贷款承诺 　　此次新政，监管部门重申消费类贷款不得用于购房，并要求银行严格自查。然而记者在近日的采访中发现，仍有个别银行“指导”客户利用住房抵押消费贷款“抵旧买新”来套取资金用以购买多套房，而利率仅需支付基准利率；也有中介声称可以帮忙申请消费类贷款，但通常要收取贷款金额的1%—1.5%做手续费。 　　对此，多数银行称将严控消费类贷款用途和去向，也有银行提高了消费类贷款的申请标准，出现拒贷的案例近期有所增多。银行人士还提醒贷款人，不要盲目相信一些中介的承诺，因为一旦拒贷，付出的高额手续费未必收得回来。