崛起之中的广州非核心商圈——2017年第三季度广州商用市场回顾与未来展望.docVIP

崛起之中的广州非核心商圈——2017年第三季度广州商用市场回顾与未来展望 胡晓会 X 关注成功！ 加关注后您将方便地在 我的关注中得到本文献的被引频次变化的通知！ 新浪微博 腾讯微博 人人网 开心网 豆瓣网 网易微博 时序渐入金秋, 广州第三季度经济总体呈现稳增长态势, 商用物业市场表现如何? 近日, 全球知名房地产服务机构第一太平戴维斯、仲量联行和戴德梁行相继发布2017年第三季度广州房地产市场研究报告, 深入分析零售物业和写字楼市场现状, 展望未来发展趋势。 来源:第一太平戴维斯研究部 零售物业:广州零售版图不断拓展 第三季度的广州优质零售物业整体租赁需求大致稳定, 环比空置率略有下降。 今年8月份, 位于白云区的白云汇广场开业, 将打造为华南地区首个多功能于一体的创新型生态体验式购物中心, 为广州零售物业市场带来约10万平方米的零售面积。第一太平戴维斯数据显示, 当前优质零售物业总存量上升至470万平方米。按业态来看, 运动、健康类业态和人气、特色餐饮业态表现较为突出, 并受到网络营销和实体商场的推动效应。 戴德梁行则指出, 本季度个性餐饮继续成为购物中心零售面积的吸纳主力。与此同时, 儿童业态在本季度表现活跃, 包括金宝贝、长颈鹿美语、小马快跑国际早教等在内的多个品牌在广州零售市场拓展新店。 非核心区域商场吸纳表现优异。“本季度逾九成的优质零售物业净吸纳量来自于市郊商圈的新开业商场”, 仲量联行报告分析认为, 广州市郊的非核心区位得益于其密集的居民人口与不断改善的基建, 日渐受到零售商的青睐。值得注意的是, 中端服饰类零售商对于向周边市郊商圈扩张的态度则呈现出进一步回暖的迹象。 “随着核心商圈体量渐趋饱和、可建设用地稀缺, 绝大多数拟开业的项目集中在新兴商圈, 并以周边社区消费群体为目标客群。”第一太平戴维斯预计, 全年76%的优质零售供应将于第四季度集中释放, 海珠、番禺、白云等多个区域均将有新项目开业, 总体量共计约47.5万平方米。 位于珠江新城的K11、中山大道中的漫广场等项目, 都将在第四季度开业。“数个大体量项目将于2018年入市, 市场供应迎来高峰”, 第一太平戴维斯华南区研究部高级经理Robert Ritacca认为, 大规模的集中供应将给市场施压, 或将导致优质零售市场空置率上升。但基于整体市场的稳定表现, 预计全市租金将维稳。 写字楼:联合办公成为需求新亮点 第三季度, 广州甲级写字楼租赁市场继续保持活跃, 空置率下降, 珠江新城、琶洲板块表现抢眼。 “新增供应有限和租赁成交活跃将使全市空置率下降”, 第一太平戴维斯报告预计, 2017年总供应量较去年同比下降67.9%, 为自2015年以来的历史地位, 数个项目延迟交付。 琶洲办公楼市场的活跃度继续上升, 吸纳量亦较大。第一太平戴维斯报告显示, 琶洲板块租金录得今年以来的最大涨幅, 环比上涨1.5%, 至人民币每平方米每月119.7元;入住提升最为明显, 空置率环比下降8.3个百分点至25.1%, 多个项目录得大面积成交, 其中以IT/高科技类租户为主。 迅速发展的科技类公司成为琶洲市场的主要需求来源, , 此类企业 一般倾向大面积租赁, 且承租能力相对一般, 倾向拓展新区。与此同时, 珠江新城本季度净吸纳量为全市最高, 并继续受到金融服务业等高承租能力行业的欢迎。部分互联网相关企业如新媒体与广告类公司因自身盈利情况较好, 亦表现出较为明显的向珠江新城高品质办公楼搬迁与升级的现象。此外, 商务中心与联合办公空间在本季度较为活跃, 有数家知名平台表现出对于入驻珠江新城的兴趣。 2017年, 广州甲级写字楼市场进入短暂的供应回落期, 戴德梁行预计四季度将无新项目进入市场。戴德梁行分析认为, 在全年供应有限的情况下, 市场获得了进一步消化存量的良好时机, 全市空置率将随之下降, 租金则获得稳健的增长空间。长远来看, 随着琶洲和国际金融城板块的进一步发展, 充足的新增供应将先后进入市场, 广州甲级写字楼市场的版图将得到进一步扩展。 广州住宅租赁市场 随着越来越多开发商开始涉猎长租公寓, 以及政府对租赁市场的支持将助力长租公寓的积极发展, 传统酒店式公寓面临竞争压力。 第一太平戴维斯报告显示, 第三季度, 广州高品质酒店式公寓租金环比下跌0.7%, 至人民币每平方米每月196.9元, 入住率环比上升4.1个百分点至93.0%, 创五年入住率新高。与此同时, 高端住宅租赁市场租金环比下跌0.6%, 至人民币每平方米每月154.2元。入住率环比下降0.3个百分点至95.5%。 “酒店式公寓多通过租金让利, 以保持稳定入住”, Robert Ritacca分析认为, 部分高品质酒店式公寓以吸引高端客户群体为主, 客户群体较为稳固。 来源:第一太平