北京APM项目考察报告.pptx

北京APM新东安广场北京APM新东安广场项目基本情况APM位于北京金街王府井大街的百年老字号——新东安商场更名为“北京apm”。 “apm”意为“am(早上)”到“pm(晚上)”，意味着北京apm将适当延长营业时间，加重夜店的比重，以年轻时尚为主线，吸引更多的北京19至35岁的年轻消费群。新东安广场项目地址：北京王府井大街138号开业时间：1998年3月总建筑面积： 22万㎡占地面积：2.1万㎡楼层情况：B1+F6项目类别：中高端购物中心北京APM新东安广场项目交通APM轨道交通： 交通环境：王府井紧邻北京主干道“长安街”中心地段，距离地铁1号线王府井站、地铁5号线灯市口站约100米。公交车： 814、803、420、211、104、111、116、108、104、103、201、685、684、110、106、204夜外、204夜内等。新东安广场北京APM新东安广场项目区位APM王府井商圈 北京APM、银泰乐天百货等大型综合性购物中心的加入，使得传统区域旅游色彩的王府井商圈逐步向国际化、现代化、年轻化购物中心演变。 主要有一条步行街带动的，客流量大，以来 京旅游的外地人为主。 老字号聚集，商业档次不统一；零售业态为主导，对本地高端消费吸引正在淡化；商圈内发展不均衡，正在面临全面提升。北京APM 地处北京王府井商业街核心地带，周围百货大楼新楼、东方广场等大型购物娱乐商务综合性商厦林立，极具人气，是北京最著名的时尚休闲的购物热点之一。新东安广场北京APM新东安广场目标定位APM主题定位： APM，就是am+pm=apm，提供给消费者一个由早到晚的夜间消费的概念，新东安部分店铺营业时间可达凌晨4点，提供全新购物体验。客群定位： 吸引北京最主流的商业消费群体，即19到35岁年轻时尚消费客群，成为潮流时尚一族购物休闲娱乐的首选地。档次定位： 中高档新东安广场北京APM新东安广场建筑特色APM 豪华大气的北中庭、温馨浪漫的南中庭，给消费者带来全新的购物体验。 新东安广场主入口处设置北中庭，入口对面是超大显示屏，豪华大气欧式玻璃穹顶，左右两边的透明扶梯，尽享尊贵的购物体验北京APM另一端设置南中庭，规模比北中庭较小，但屋顶采用小木屋的结构，配合温馨康浪漫的灯光，营造童话般的梦幻感觉，别具一格北京APM新东安广场项目主力店项目次主力店APM百老汇影城苹果HM新东安广场ZARA外婆家北京APM新东安广场项目业态分布—B1APM细分业种数量（家）时尚服饰7美食3运动休闲9娱乐休闲1个人护理1合计21新东安广场B1以零售购物为主其次是餐饮类和休闲娱乐类，三大业态比例为81:1:5。零售主题为运动休闲。北京APM新东安广场项目业态分布—1FAPM细分业种数量（家）时尚服饰5珠宝配饰12美食2皮具用品1美容护理6娱乐休闲1合计27新东安广场1F业态以零售购物为主，占85%，配有10%的餐饮。零售以黄金珠宝类摩登精品为主。北京APM新东安广场项目业态分布—2FAPM细分业种数量（家）时尚服饰14珠宝配饰1美食1皮具用品1娱乐休闲1合计18新东安广场2F业态以零售购物为主，占92%，以及少量餐饮和休闲娱乐。北京APM新东安广场项目业态分布—3FAPM细分业种数量（家）时尚服饰16珠宝配饰2美食2皮具用品2娱乐休闲2合计24新东安广场3F主打时尚潮流品牌，与低层相比，业态设置更丰富；仍以零售购物为主，占80%。北京APM新东安广场项目业态分布—4FAPM细分业种数量（家）时尚服饰19珠宝配饰1美食1皮具用品1娱乐休闲4运动休闲1美容护理1合计28新东安广场4F以时尚家居为主题，以零售购物为主，占82%；配有适量餐饮和休闲娱乐。北京APM新东安广场项目业态分布—5FAPM细分业种数量（家）美食22美容护理1合计23新东安广场5F数量比以餐饮为主占96%。北京APM新东安广场项目业态分布—6FAPM细分业种数量（家）美食21娱乐休闲1合计22新东安广场6F以餐饮为主，占95%。百老汇影城，实现全面的购物体验，小厅的设置带来VIP的观影感受。北京APM新东安广场项目整体业态分布APM业态数量（家）时尚服饰61美食52运动休闲10娱乐休闲10个人护理9珠宝配饰16皮具用品5合计163新东安广场北京APM整体业态分布包括零售、餐饮、休闲娱乐三大业态，零售业态比例最高，商业价值也高。产品档次上主要以国际二线、国内一二线品牌为主，总体档次与年轻消费群体的购买力相匹配。北京APM新东安广场项目总结分析APM项目位于北京中轴线东侧；处北京王府井商业街核心地带，是北京最具人气的时尚购物热点之一。新东安广场豪华大气的欧式中庭、曲线型的店铺设置、通透的空间感和一流配套设施，带给消费者前所未有的别致购物体验。三大业态配置合理，各楼层经营内容明确，并且每层都配有相应的餐饮服务。