景区投融资策略和实战.docVIP

South Africa Europe Russia Chinese Taiwan Australia 我的职业是旅行 我的骄傲是穿越了世界 其它推广国家 Canada Australia Finland Norway Sweden Chinese Taiwan Denmark 2 35 20 500000 10000 1、人和物的关系GDP 2、人和人的关系和谐社会 3、人和内心的关系 国窖1573 好客山东 枣庄实践 “大黄河之旅” 经典上海 焦作现象 北欧美人鱼 李连杰壹基金 太极邯郸 …… 一个个轰动四方的新闻 一个个匪夷所思的创意 一个个旅游品牌的树立 -----?? 旅游业是行业关联度高、牵拉力强、乘数效应明显的产业。发展旅游业是扩大投资、促进最终消费、加快经济转型、优化经济结构、促进国民经济协调发展的重要途径。 “ 必须突出旅游主题。必须坚持策划先行的原则切忌做一些听起来好听、看起来好看、做起来很难甚至做了以后带来很多后遗症的规划。” -----邵琪伟 1、精准定位 2、统一规划 3、商业分析 4、产品提升 5、整合营销 6、形成模式 ??在国内??三个突出的优势 一是对外开放度高。 二是资源垄断性强。 三是劳动密集度大。 在国际上有三个有利条件 一是贸易壁垒少。 二是没有贸易战。 三是技术差距小。 1、总体情况 2、投资政策 3、投资方向 1、充分发挥政府的主导作用 3、大力弘扬创新精神 10 ??第一是政治稳定。 ??第二是经济周期。 ??第三是市场前景。 ??第四是基础设施。 ??第五是资源的丰富程度。 ??第六是项目创新。 ??第七是合作对象。 ??第八是经济政策的优惠 ??第九是社会的接受程度。 ??第十是环境保护。 ?? 旅游产业投融资体系是指作为投资主体的政府、企业通过境内外借贷、发行债券和股票、项目融资以获得资金对旅游项目进行投资的政策、机制的总称。 ?? 旅游产业是一个高投入、对资本需求有较强依赖的产业。很多地区由于经济落后旅游产业投融资体系尚未建立健全资金投入不足软硬件设施满足不了旅游业快速发展的需要。因此要建立健全以政府为引导、企业为主体、市场化运作为基础、投资多元化的投融资新机制广泛吸收国内外各方面的资金投资旅游及相关产业以保证旅游产业获取更多资本投入促进旅游产业发展提高旅游产业竞争力。 ??1、外资 ??2、工业企业集团 ??3、上市公司 ??4、民营企业 ??5、 国家投资 ??6、银行贷款 ??7、群众集资 ?? 第一加大政府对旅游产业的投入。 ?? 旅游产业发展需要大量资金投入。对一些重大的、产业关联度大且带动力强的项目一方面争取国家资金支持另一方面政府要根据财力增长情况逐年增加投入。通过财政贴息方式建立旅游产业投资基金充分发挥财政“种子资金”的作用吸引金融机构、企业及民间资本更多的投入。 ?? 第二加强与金融部门合作增加信贷投入。 创新金融信贷支持方式加大金融信贷对技术含量高、市场前景好的重点旅游项目的信贷支持。建立银企、政企旅游项目开发合作机制扩大旅游投融资规模。完善并优化金融结算服务保障旅游服务结算顺畅。 ?? 第三多渠道利用民间资本。放宽准入降低市场准入门槛激发民间资本投资旅游业的积极性。 ?? 鼓励民间资本采取合资、合作、租赁等方式投资旅游产业。发行旅游债券或旅游建设彩票募集社会闲散资金投向旅游及其相关产业。加强招商引资鼓励和引导民间资本以多种方式参与旅游景区的开发和重大旅游项目的建设。大力培育优秀旅游公司上市融资发展。 ?? 第四采用BOT方式融资。 ?? BOT模式是指由发起人通过投标从委托人手中获取对某个项目的特许权随之组成项目公司并负责进行项目的融资组织项目的建设管理项目的运营在特许期内通过对项目的运营以及当地政府给予的其他优惠项目的开发运营来回收资金以还贷并取得合理的利润。特许期结束后将项目无偿地移交给政府。通过BOT方式对旅游项目进行融资开发既可拓宽投资渠道加速旅游项目开发还可以借鉴外来先进经营管理经验。 ?? 第五建立旅游发展基金。 ?? 多渠道筹措资金设立旅游发展基金用于支持景区基础设施的建设促进景区发展良性循环进而促进旅游业的整体发展。 ?? 政府每年从旅游收入中拿出一定比例资金设立旅游产业发展专项奖励资金用于奖励旅游业发展作出贡献的单位或个人。在统筹基金中设立经营风险基金和旅游商品发展基金在一定优惠条件下有偿使用逐年回收形成投入产出的良性循环机制。 ?? 1资金市场 ?? 2技术市场 ?? 3人才市场 ?? 4信息市场 ?? 旅游产业营销体系是指依据旅游业的营销目标围绕顾客这一中心点在营销过程中密切关注与应对顾客线和竞争线的动态变化而展开适时对产品、价格、渠道和促销进行调整的管理体系。 ?? 宣传营销是不断提升旅游品牌、壮大旅游经