房地产业应由经济支柱转换为社会民生支柱〔胡志刚〕.doc

房地产业应由经济支柱转换为社会民生支柱 (2010-9-3 15:47:51) 分类：未分类 　标签：搜房博客 胡志刚 　　 　　房价是近几年最牵动人心的焦点话题，尤其是去年温家宝总理的讲话，到今年的新政“国十条”出台，尽管中央采取了一系列抑制房价上涨过快的措施，但房价仍然是高高在上。由此，城市居民尤其是弱势群体对高房价怨声载道，呼声越来越高。在高房价的背后，有人是既得利益者，有人是丧失利益者。正在演化成不同利益集团的厮杀，甚至进入白热化格斗——上演“官商大斗法”、“官商拉锯战”，房地产业成为社会矛盾的焦点，若处置不妥有导致社会动荡的可能性。 　　目前宏观调控仍然单一的打压房价，并不能从根本上解决问题，尤其不能改变房地产业既有的发展模式和运行轨道，因而全行业投机盛行，危机四伏的状况就难以扭转。由于房地产业已背离社会民生，弊端四起，因此需要通过法治的手段推动其从经济支柱转换为社会民生支柱。这就需要房地产业兼顾社会民生与国民经济的两重性发展目标，并偏重其社会民生支柱与社会服务事业的功能与发展目标定位，据此，笔者将从以下几个方面进行探讨。 　　一、房地产乘时顺势成为国民经济支柱产业的历史辉煌性 　　上世纪90年代，中国的房地产业遇到了千载难逢的好机遇。1998年房地产市场化大幕的拉开，使房地产业进入快速发展期。随着房地产业对GDP贡献率的不断提高，其支柱产业的地位也得到了确立。2