一般房地产报告评审标准.doc

房地产报告评审标准 （一般房地产估价报告） 一、不合格房地产报告的判定原则 根据《房地产估价规范》及《成都市房地产估价报告评审标准》，我公司出具的房地产价报告中存在下列情况的，可判定为不合格报告： （一）估价报告关键和重要内容缺失 关键内容缺失 估价报告中有关估价报告主要格式，缺少下列必要组成部分之一的，为关键内容缺失： 致估价委托人函； 注册房地产估价师声明； 估价假设和限制条件；附件。 2重要内容缺失 估价结果报告中缺少下列内容之一的，为重要内容缺失： 估价委托人； 估价机构； 估价目的； 估价对象； 估价时点； 价值； 估价依据； 估价原则； 估价方法； 估价结果； 估价人员； 估价作业日期。 估价技术报告中缺少下列内容之一的，为重要内容缺失： 分析； 分析； 市场背景描述与分析； 估价对象最高最佳利用分析； 估价方法分析； 估价测算过程； 估价结果确定。 特定估价目的的估价报告中的重要内容缺失： 抵押报告缺失变现能力分析；风险提示；估价结果中未说明优先受偿款。 拆迁报告缺失明确的分类；适宜的样本点。 估价报告重大错误 房地产估价报告的分析测算过程中有下列质量缺陷之一的，属于重大错误： 估价目的与其他估价要素不吻合（如估价对象不符合估价目的相应的处分要求）； 估价对象范围或者状况界定存在严重错误； 估价时点错误； 价值类型选择或者价值定义表述存在严重错误估价技术路线错误，估价方法选择或应用明显不合理； 估价案例与估价对象用途不一致； 估价案例成交价明显偏离市场情况； 参数选择明显不合理或导致估价结果严重失真的参数错误； 测算公式错误计算过程错误。 估价报告严重质量缺陷 房地产估价报告的估价分析测算过程中有下列质量缺陷的，属于严重质量缺陷： 1、估价在报告中各处； 2、报告前后分析矛盾，缺乏逻辑性3、关键的文字错误或多处文字错误； 4、估价对象描述严重不清三、房地产估价报告质量评审处罚评判标准 报告名称： 报告编号： 项目主办人员： 评分标准 分值 得分点 处罚措施 致委托方函 3 应明确致函对象、估价对象、估价时点、估价目的、评估范围、评估价值等，若为抵押、担保，评估结果中应有优先受偿款等内容。 每漏或错一项，本项目奖金扣50元。 估价师声明 2 以《房地产估价规范》的标准格式为准，对不同的项目应有相应的条款。 每漏或错一项，扣20元。 估价的假设和限制条件 5 说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本报告使用的限制条件。 1、一般事项每漏或错一项，扣20元。 2、重大事项（如抵押、拆迁、租赁、权属权利、位置变化等）可能对报告结果有影响或使用报告可能造成风险未作批露的，本项目奖金扣50元。 房地产估价结果 报告 30分 (一)委托方 1 委托单位的全称、法定代表人和住所；委托人为个人的姓名和住所。 每漏或错一项，扣20元 (二)估价方 1 估价机构全称、法定代表人、住所，估价资格等级。 每漏或错一项，扣20元 (三)估价对象 12 概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。 1、一般内容每漏或错一项，扣20元 2、估价对象产权人、位置、面积、权益等出现漏或错项，本项目奖金扣50元。 (四)估价目的 1 说明本次估价目的和应用方向。 每漏或错一项，本项目奖金扣50元。 (五)估价时点 1 说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日。 每漏或错一项，本项目奖金扣50元。 (六)价值定义 2 说明本次估价采用的价值标准或价值内涵。 每漏或错一项，本项目奖金扣50元。 (七)估价依据 2 说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规、委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和收集的相关资料。 出现错项，扣款20元。漏项奖金扣50元。 (八)估价原则 2 说明本次估价遵循的房地产估价原则。 出现漏项或错项，扣款20元。 (九)估价方法 2 说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义。 方法表述或定义错误，扣20元。 (十)估价结果 2 说明本次估价的最终结果，分别说明总价和单价，并附大写金额。 评估面积、单价、总价、优先受偿款等内容出现漏或错项，本项目奖金扣50元。 (十一)变现能力分析 1 对抵押项目，应进行变现能力分析 分析错误，扣20元。 (十二)估价人员 1 列出所有