ZYGCGW01工程前期接管验收操作规程(定稿).docVIP

工程前期接管验收操作规程 目的 规范公司物业前期验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证项目顺利交接。 范围 适用于各管理处前期项目工程接管验收的管理。 职责 工程维护部负责人负责监督、抽查本部门员工对前期接管验收操作行为， 并组织安排相关工作内容。 工程维护部领班负责按照相关工作计划内容组织人员并予以实施，监督、 检查人员操作的规范性。 工程维护部人员按照上级领导安排的相关工作内容进行具体实施。 操作规程 验收的准备 验收小组根据开发商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划和验收内容。 验收的实施 验收小组依据验收计划、内容，按专业分工进行预验收。 验收项目一般包括但不限于以下内容： 给排水系统。 电气系统。 燃气系统。 空调暖通系统。 消防系统。 通讯系统。 智能化系统。 电梯系统。 园林绿化系统。 公共配套设施及公共照明系统。 管理配套系统（含管理房、停车场、车棚、垃圾房等）。 其他系统。 在预验收过程中，检查出未达到验收要求的房屋、设施、设备，提出 书面整改报告返回开发商，附：《工程整改单》，由开发商督促施工单位进行整改。 对在验收中未达到验收要求的房屋、设施、设备，整改实施后，验收 小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。 当业户收楼时，对于验收未达标，而整改工作未完成的项目，应与开 发商确认，并填写《工程整改单》，以分清责任。 房屋的实物验收应注意：对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器 设备进行全面检查，并将检查结果记录在《房屋接管验收清单》中。 设备的实物验收，要做到符合以下几点： 图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。 设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查 结果对应不同类型设备记录在《房屋接管验收清单》中。 对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在《房屋接管验收清单》相应的表格内。 移交档案、资料验收：根据验收计划提交档案、资料进行对照检查， 并将检查结果填写在《房屋资料交接清单》中。 物业档案资料移交 在实施物业管理之前，开发商应向管理公司移交关于物业的各类资料。 综合资料： 项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件。 建设许可证、工程建筑报建表。 施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录。 竣工报告、竣工验收备案表、房屋竣工验收实测技术报告。 消防设施验收合格证。 土建资料： 主体隐蔽工程验收记录。 图纸会审和设计修改变更。 建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。 原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。 给排水、消防资料： 开、竣工报告及中间交工验收证明书。 图纸会审及设计修改变更通知。 隐蔽工程验收记录。 材料构件出厂证明及材料代换审批单。 管线标高、位置、坡度、测量记录。 试水、闭水试压试验记录。 设备调试记录。 管线清洗、通水、消毒记录。 电气资料： 开、竣工报告及中间交工验收证明书。 图纸会审及设计变更通知。 隐蔽工程验收记录。 防雷电接地实测记录。 材料构件出厂证明及材料代替换审批单。 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。 弱电智能化系统资料。 通信、有线电视资料。 其他资料： 空调暖通系统资料。 天然气系统资料。 景观装饰、交通设施、健身器材、娱乐设施、水景观资料。 道路、广场资料。 绿化喷灌系统资料。 业户内设施设备资料。 竣工图： 总规平面图（包括综合系统图）。 建筑竣工图。 结构竣工图。 给排水、消防竣工图。 电气竣工图。 空调竣工图。 智能化系统竣工图。 通讯竣工图。 燃气竣工图。 物业接收工程项目验收依据 所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和 地方的，较为完备的规范、标准）。 前期施工合同（协议）制定的标准，要求。 所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。 所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制 品和主要材料等的清单、合格证等。 隐蔽工程验收记录和中间试验记录。 工程质量事故处理记录。 前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、 分部、单位工程质量检验评定记录。 设备试压、试运行合格报告等。 支持文件 支持记录 《房屋接管验收清单》 BJW-ZY-GCGW-01-01 《房屋资料交接清单》 BJW-ZY-GCGW-01-02 《工程整改单》 BJW-ZY-GCGW-01-03 文件名称 工程前期接管验收操作