嘉联地产成都市场月报（含别墅市场月报）.pdfVIP

Marketing Research 嘉联地产市场月报 2010 3月 Marketing Research Marketing Research 市场热点 一级市场 二级市场 Marketing Research Marketing Research 经济热点——证监会：已与国土部研究房企上市问题 根据新的审核规则，房地产公司权益类再融资须增加国土资源部对募集资金投资项目所涉用地的审 查。 3月7 日，全国政协委员、证监会主席助理朱从玖透露，证监会确实和国土资源部就房地产企业上市 的合规性问题进行研究。 不久前，有传闻指证监会与国土资源部已就房地产上市公司权益类再融资的审核流程和具体操作步 骤达成一致，证监会近期将对房地产上市公司公开和非公开发行股份的申请重新启动审核。 根据新的审核规则，房地产公司权益类再融资须增加国土资源部对募集资金投资项目所涉用地的审 查。核查内容包括 目涉及土地的农用地核用和徵收、土地使用权取得、土地出让合同履行、国有土地 使用证取得、动工和开发建设以及转让等情况。如果项目用地非法、违规囤地或者相关房企在三 内曾 受到用地处罚等情况，那么权益类再融资的申请将不能通过审核。 朱从玖同时表示，自2004年保荐制度实施以来，证监会一直在完善保荐制度，加强对保荐机构和保 荐代表人的管理，提高保荐的质量，使发行监管工作做得更加扎实。 Marketing Research Marketing Research 政策热点——国土部拟收紧别墅供地政策 联排叠拼或纳入范畴 在禁地七年后，别墅项目不降反增的局面让监管部门终下决心出台全面的界定及监管措施。近日，记者从 国土资源部获悉，就在该部密集调研全国供地、用地整体情况的同时，一项关于别墅、大户型项目供地用地 的分 调查也在同步展开， “下一步将具体给别墅做一个定义，新别墅定义有望除此前的高度、容积率两方 面的限制外，包括套型、面积等多方面”，该部土地利用司的一位负责人透露， “不排除将联排、叠拼等 目也包括进来”。 以往国土部对于别墅的定义是 “独门独院、两至三层”，这就意味着除独栋形式的别墅外，包括联排、 叠拼、双拼等建筑形式均未被列入别墅类型，仅仅是高档住宅，而地产商的惯用 “擦边球”手法，一是“高 低搭配”做容积率，二是在产品设计上规避独栋概念。 “事实上，市场上的别墅与政府定义的别墅不是一回事，由于别墅用地限制，目前很多别墅产品属于类别 墅，这部分产品实际上多数不是别墅用地，开发商只能做成 ‘类别墅’，打一个概念。”而且，部分开发商 为追求更大的利润， “以联排名义报批，以独栋产品营销”也在被广泛应用着。一位曾做过类似项目的开发 商便坦言： “低容积率别墅搭配高容积率的公寓，只要总容积率符合地块出让的要求，就不算违规。” 对此，业内人士表示，如果国土部明确别墅所涵盖的类型，首先就要明确界定哪类建筑形式列入别墅用 地的限制范畴内。其次，涉及到对于计划出让地块容积率、绿化率等指标的限制。如果能够通过对两项指标 加以限制，有望更客观、有效地判断地块所建的产品形式。 Marketing Research Marketing Research 政策热点——成都将拟试点廉租房出售模式 推行货币化补贴 成都今 拟试点廉租房出售模式，成都市住房保障工作会3月1日召开，将推行经适房货币化补贴。 廉租房 金堂和崇州试点