展望十二五房地产业机遇与转型同行.docVIP

展望“十二五”：房地产业机遇与转型同行 2010年及“十一五”已经过去，2011年及“十二五”如期到来。过去的5年，面对复杂多变的国内外经济环境，中国房地产业在历经调控、众多争议中螺旋式发展并取得了显著成绩，对改善居民居住条件、促进消费、扩大内需、拉动投资、促进经济和社会发展，发挥了重要的作用；通过2010年的宏观调控，保障性安居工程建设明显加强，投机性需求得到抑制。但是，我国的房地产业在快速发展中还存在着各种问题。如一些城市房价上涨过快，一些地方中低价位、中小套型住房供给不足，住房保障制度相对滞后，中等偏下收入家庭住房困难问题凸现；房地产开发模式传统粗放，资源、能源消耗大；中长期制度建设也相对滞后。上述问题，急需在“十二五”得到认真解决。??? 对2011年及“十二五”时期我国房地产业的发展态势，本人总的感觉是：2011年及“十二五”时期，仍是我国房地产业发展的重要机遇期，但同时也是关键的转型期。具体有以下六点： 一、房地产业将继续随着城镇化的平稳发展而平稳发展。??? 中央的“十二五”规划建议在“积极稳妥地推进城镇化、加强城镇化管理”部分对住房和房地产业的发展提出了要求。城镇化是我国经济社会发展的必然趋势和强劲动力。2009年我国城镇化率为46.6%，按“十一五”年均增加0.9%测算，还可有20多年的发展空间。考虑到我国从上世纪70年代起实行了计划生育政策，住