2009年最新三亚城市及房地产市场研究报告（第二部分） (NXPowerLite).pptVIP

三亚城市及房地产市场研究报告 正商地产 品质体验 正商地产 品质体验 正商地产 品质体验 第四部分：案例篇 一线海景公寓 25000-32000元/㎡ 别墅4万-10万/㎡ 公寓2万-2.8万/㎡ 别墅3万-5万/㎡ 公寓1.6-2万/㎡ 别墅3-5万/㎡ 市区 一线海景房1.6-2.3万/㎡ 二线海景公寓9000-1.2万/㎡ 别墅2万-2.5万/㎡ 市区辐射带 公寓7000-8500元/㎡ 典型案例——迎宾大道沿线代表楼盘分析 三亚市滨海大道海月广场 售楼处 三亚昌达房地产开发有限公司 开发商 车位费 300个　 停车位 毛坯 装修状况 20000元/㎡ 均价 2008年12月 入住时间 2006年12月 开盘时间 4.5元/㎡/月 物业费 40% 绿地率 4 容积率 69000㎡ 建筑面积 16693㎡　 占地面积 3栋28层、29层、30层塔楼 建筑类别 公寓、酒店式公寓 产权式酒店 物业类别 三亚市滨海路与迎宾大道交接处 楼盘位置 金凤凰海景度假公寓 楼盘名称 金凤凰海景度假公寓位于三亚湾滨海路与迎宾大道交接处,正面临海, 分别由三栋28层、29层、30层的高层海景公寓组成，主要户型面积约在30-91平方米之间，户型灵活多样，空间感极强。楼盘所在区域周边配套成熟、环境优美、交通便捷； 金凤凰海景度假公寓（基本信息）—距月海广场300米 　 　 7400 2006.12.31 - 2007.05.18? 15000 9000 5360 2007.05.18 - 2008.07.14? 29400 12000 11000 2008.07.14 - 2008.12? 32000 20000 16000 2009-5-12 最高价（元/平方米） 均价（元/平方米） 起价（元/平方米） 时间 金凤凰海景度假公寓（价格走势分析） 目前房源剩余不多，剩余房源主要面积是50㎡小户型和218㎡复式； 不能看到海的50㎡小户型公寓16000元/㎡，能看到海的50㎡小户型均价20000元/㎡ 复式都能看海，均价30000元/㎡； 历经三年，金凤凰海景度假公寓楼盘价格增长了3倍多，海景公寓由于其资源稀缺性 在三亚成为名副其实的热销产品； 金凤凰海景度假公寓（户型面积配比分析） 100% 716 总套数 12.57% 90 A栋5-26层、B栋4-26层 91.14 5.59% 40 A栋5-23层、B栋4-24层 156.46 3.07% 22 C栋3-24层 68.99 6.15% 44 C栋3-24层 106.27 13.97% 100 A栋5-28层、B栋4-29层 76.42 6.70% 48 A栋5-27层、B栋4-28层 137.63 45.25% 324 C栋3-29层 50.54 0.28% 2 A栋24层、B栋25层 218.28 6.42% 46 A栋5-26层、B栋4-27层 39.78 所占比例 套数（套） 所在楼栋编号 户型面积（㎡） 金凤凰海景度假公寓主力面积以小户型50.54㎡为主，占比例45.25%； 91.14㎡以下的户型所占比例共81.82%； 该楼盘以投资性小户型度假产品为主； ◆金凤凰海景度假公寓从2006年12月开盘销售到2009年5月12日，30个月共销售700余套房子；月均销售24套左右； ◆由于该楼盘地理位置优越，周边配套成熟、环境优美、交通便捷，其销售速度有较强的说服力，有一定的代表性。可以推断：对于位置偏远、配套不成熟的楼盘，月均销售速度要达到24套，有一定难度； ◆目前楼盘销售一次性付款9.7折，不能按揭贷款 金凤凰海景度假公寓（销售去化分析） 金凤凰海景度假公寓总平图 三亚市迎宾大道月川桥北侧 售楼处 三亚昌达房地产开发有限公司 开发商 18000元/㎡ 最高价 　雅景物业 物业公司 毛坯 装修状况 10000元/㎡ 均价 2009-12 入住时间 2008年2月 开盘时间 2.5元/㎡/月 物业费 38% 绿地率 2.5 容积率 14万㎡ 建筑面积 4.7万㎡　 占地面积 30层高层 建筑类别 公寓、二线海景高层公寓 物业类别 三亚市迎宾大道月川桥北侧 楼盘位置 山水天域 楼盘名称 山水天域占地面积47095平方米，总建筑面积约14万平方米，容积率2.5，绿化率38%。其中住宅10万平方米，泛会所、商业街3万多平米。小区拥有近15000平米的中心园林、球场、泳池和地下停车场。 主力面积：70-85㎡一房、100-120㎡两房 其他户型：140㎡三房、220㎡四房 山水天域（基本信息）—距月海广场1.2公里 山水天域（均价走势/销售分析） 【均价走势】截止2009年5月13日，山水天域均价10000元/㎡，精装房13000元/㎡