房地产贷款政策培训讲义.ppt

文库专用 文库专用 文库专用 文库专用 文库专用 文库专用 * 房地产贷款政策培训讲义 培训内容 文库专用 * ﹡业务对接流程 ﹡商贷政策（按揭） ﹡公积金政策 ﹡抵押贷款政策 业务对接流程 文库专用 * ＊房友查询 ＊邮件发送 业务对接流程 文库专用 * 一、贷款部 ： 一组---营业一部（主管：XXX） 邮箱：XXXX@126.com 二组---营业二部（主管：XXX） 邮箱：XXXXx@126.com 业务对接流程 文库专用 * ＊ 房友合同录入---助理 1、房友录入信息准确 2、有特殊信息要在附记备注写明 ＊贷款邮件发送---店经理 门店 组别 委托编号 客户姓名（与房友一致）） 文库专用 * 文库专用 * 文库专用 * 文库专用 * 范例 文库专用 * 商贷政策 文库专用 * 一 、主要合作银行 ＊中国银行：东城支行、海淀支行 ＊农业银行：西城支行 ＊交通银行: 东三环支行 ＊华夏银行：中关园支行 商贷政策 文库专用 * 5年以上利率：6.6% 商贷政策 文库专用 * 交通银行：认房不认贷 其他银行：认房又认贷 商贷政策 套数 成数 利率 首套贷款 7成 基准利率 二套房贷 4成 上浮10% 三套及以上 不受理 * 文库专用 商贷政策 文库专用 * 首套贷款利率下浮15%的银行： 1、中国银行 2、交通银行 3、农业银行 4、华夏银行 公积金政策 文库专用 * 套数 面积 成数 利率 首套 ≤90㎡ 8成 4.5% ＞90㎡ 7成 4.5% 二套 无 4成 上浮10% 三套 不受理 公积金政策 文库专用 * 二套认定标准： 即目前第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平米（不含）的缴存职工家庭。缴存职工家庭成员包括：借款人、借款申请人配偶及未成年子女，以及与借款人、借款人配偶在同一户口本中的、在本地无其他住房的直系亲属，这里的直系亲属指借款人及其配偶的父母。 公积金管理中心不向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。 二套房认定原则：查房查贷，以房为准；即对借款人名下实际占有的房产为准核算。 公积金政策 文库专用 * “首套住房”认定： 1、如没有显示借款人名下存在房屋贷款信息和房屋权属信息的，按照“首套住房”办理；如存在贷款或（及）权属信息的， 2、在借款人能够提供相关材料证明上述信息涉及的房屋已经出售或因离异等情况发生了产权转移的，按照“首套住房”办理； 3、对借款人首套房屋为非成套住宅的，按照“首套住房” 4、对于购买保障性住房（经适房、两限房、为盖房、单位组织的集资建房、房改房）的借款人均按照“首套住房”办理 5、外地房屋不计入套数，提供文件证明贷款房屋为外地房产，按照“首套住房”。 公积金政策 文库专用 * 曾北京房产出售，提供证件为： ○记账联； ○已售房产的网签合同； ○已售房产的借款合同； ○售房状态证明。 抵押贷款 文库专用 * 收费标准： 贷款额*2%+1000元（算业绩） 抵押贷款 文库专用 * 经营性抵押贷： 贷款成数：住宅70%、商用房60%； 贷款年限：10年（授信年限） 贷款利率：基准----利率上浮20% 放款方式：受托支付（50以上） 信用贷款 文库专用 * 北银消费金融公司 额度：批贷额*20%---30万 年限：1、2、3年 利率：8.75%/9.25%/9.27% 华夏银行 信用贷款 文库专用 * 华夏银行 额度：分级别 年限：1、2、3年 利率：一般9% 文库专用 * 谢谢大家！ 2011年12月15日