呼市新希望2009年市场分析及销售价格建议.ppt

 一、项目情况 新希望家园整体鸟瞰图 新希望家园整体鸟瞰图 （二期鸟瞰） 新希望家园整体鸟瞰图 （三期鸟瞰） 呼市新希望家园自2004年9月动工以来，经过4年的建设，在2008年9月份，项目已基本建成.新希望家园项目总建筑面积约35万平米，可售面积约31万平米，其中可售住宅共计2063套，商业配套共计96套。截止目前，共计销售住宅1813套，占总可销售套数的88%，商业尚未开盘销售。剩余12%共计250套尚未销售，处于典型的尾盘阶段。 剩余房源概述 高层剩余99套（其中顶层31套），占总套数的31%，178平米以上户型64套，占总套数的65%。 小高层剩余77套，（其中顶层42套，占总套数的55%，178平米以上户型75套，占总套数的97%。 联排别墅剩余43套，其中顶层30套，占总房源的70%。 叠加别墅剩余13套，全部为顶层280-305平米户型。 * 呼市新希望家园2009年市场分析及销售价格建议 呼和浩特市·新希望家园2009年市场分析及销售价格建议 （2009） 呼市新希望家园2009年市场分析及销售价格建议 呼市新希望家园2009年市场分析及销售价格建议 呼市新希望家园2009年市场分析及销售价格建议 呼市新希望家园2009年市场分析及销售价格建议 目前项目情况概述 呼市新希望家园2009年市场分析及销售价格建议 呼市新希望家园2009年市场分析及销售价格建议 针对以上情况，我们对周边楼盘做了详细的调查，根据项目规模、开发企业影响力、户型设计等综合因素 将呼和佳地、金宇文苑列为竞品楼盘。 二、竞品楼盘分析 呼市新希望家园2009年市场分析及销售价格建议 地理位置：赛马场对面 开 发 商：呼和佳地房地 产有限责任公 司 项目类别：住宅 建筑规模：9栋小高层（12 层、16层、18、 层） 占地面积：20万平方米 建筑面积：50万平方米 总 户 数：700多户 开盘时间：2008年10月 呼和佳地 呼市新希望家园2009年市场分析及销售价格建议 呼和佳地二期销售情况分析： 呼和佳地一期销售情况尚可，由于户型配比中90平米户型所占比例较大，二期户型以150平米左右户型为主，销售情况从2008年10月份销售量成明显下降趋势，为了促进销售，开发商一直在做促销活动，11月份推出买房送装修（实际8折）。二期由于销售情况不佳（成交均价约3200元/平米），售楼处从12月中旬开始一套未售出，整体处于销售停滞状态。 呼市新希望家园2009年市场分析及销售价格建议 地理位置：大学东路 开 发 商：内蒙古金宇置业有 限责任公司 项目类别：住宅 建筑规模：两栋多层，五栋高 层（17层） 占地面积：2万平米 建筑面积：7万平方米 总 户 数：360多户 开盘时间：2008年9月 金宇文苑 呼市新希望家园2009年市场分析及销售价格建议 金宇文苑三期销售情况分析： 2008年9月开盘销售，目前在售的为三期，成交面积均以50-120为主，后期销售房源以150平米以上为主，销售情况不好，为了回笼资金，推出大幅度优惠活动，活动期间成交均价约为3600元/平米。年后又有10%的降价，但成交清淡。 呼市新希望家园2009年市场分析及销售价格建议 优势： 1、位置优势 位于未来城市发展核心位置。 2、现房优势 目前可售产品全部为现房，园林景观建设 已完成90%。 3、品牌优势 经过4年的品牌宣传，在呼市本地有很高的知名度。 三、呼市新希望家园剩余产品分析 呼市新希望家园2009年市场分析及销售价格建议 劣势： 1、尾盘销售 可销售房源分布在30多栋楼中，及其分散，所处楼层位置不佳。 2、面积过大 所剩产品中，178-305平米户型占总剩余套数的92%。面积过大导致总价过高，市场接受程度非常低。 3、联排别墅剩余产品共计43套，其中西A2区5#，西A2区6#楼剩余14套，由于外跨楼梯直上3层，当地居民难以接受，自06年6月开盘至今只销售2套。 4、高层户型剩余较多，由于高层楼栋所处位置位于小区最北侧，紧邻呼市最大的农副产品批发市场，噪音大，环境差。 呼市新希望家园2009年市场分析及销售价格