安阳市房屋建筑面积测算及共有建筑面积分摊规则.docVIP

? 安阳市房屋建筑面积测算及共有建筑面积分摊 ?????规 则 一．房屋面积测算的一般规定 （一）房屋面积测算的内容 房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。 （二）房屋建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、有围护物、结构牢固、具有实际使用功能，层高在2.20米以上（含2.20米，以下同）的永久性建筑。 （三）房屋使用面积 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。 （四）房屋的产权面积 房屋产权面积系指权利人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县（市）房产行政主管部门登记确权认定。 （五）房屋的共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 二、房屋建筑面积测算范围 （一）计算全部建筑面积的范围 1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2.房屋内的附层（含夹层、插层、技术层等）及其梯间、电梯间等，其层高在2.20米以上的部位计算建筑面积。 3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。 4.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层