房地产品牌营销研究123.docVIP

本科毕业论文 题 目： 房地产调控背景下房地 产品牌营销研究 院 （部）： 管理工程学院 专 业： 工程造价 班 级： 造价084 姓 名： 刘竣梁 学 号： 2008021501 指导教师： 张琳 完成日期： 2012年6月5日目 录摘 要 III ABSTRACT IV 1前言 1 1.1研究背景 1 1.2我国房地产企业品牌营销现状 1 1.2.1房地产的品牌建设滞后 1 1.2.2品牌形象模糊，消费者难以界定 2 1.2.3多数房产企业的品牌营销只是短期行为 2 1.2.4只有高档住宅才能创品牌 2 1.3研究内容 2 1.4研究框架 3 1.5研究意义 3 2 宏观调控政策对房地产市场的影响 5 2.1政策 5 2.2影响 7 2.2.1拿地限制 7 2.2.2融资影响 7 2.2.3税收上调 7 2.2.4二线城市所受影响 8 3 房地产发展中的品牌营销 9 3.1品牌的概念 9 3.2品牌营销的概念 9 3.3房地产品牌的概念 10 3.4房地产营销理念的演变 10 3.4.1以地段营销为中心的阶段 10 3.4.2以规划营销为中心的阶段 11 3.4.3以概念营销为中心的阶段 12 3.4.4以客户导向营销为中心的阶段—品牌营销阶段 12 3.5品牌营销是我国房地产市场发展的必然趋势 13 3.5.1房地产商品与其他商品相比更需要塑造品牌 13 3.5.2品牌是目前房地产企业参与竞争的需要 14 3.5.3房地产营销发展的必然结果 14 3.5.4国家宏观调控的需要 14 4 房地产如何实施品牌营销 15 4.1注重品牌命名，准确市场定位 15 4.2以质量为中心，提高房地产商品的内在价值 15 4.3提供优质服务，树立企业形象 16 4.4追求创新增强品牌活力 17 5 结 论 19 谢 辞 20 参考文献 21 摘 要 随着市场经济发育日渐成熟，商品的品牌影响力已成为影响消费者的第一要素，新一轮竞争将是品牌的竞争，房地产作为一种特殊的商品其更不例外。我国的宏观调控政策对房地产业的影响日益加大，使得房地产市场的竞争越来越激烈。基于市场品牌理论和营销理论，以及房地产产业的发展周期的共同影响，我国房地产市场的营销方式必将向品牌营销方向转化,中国经济稳健发展为房地产业的发展提供了良好的保障，众多房地产商如雨后春笋般纷纷加入竞争，这造成了我国房地产企业的素质良莠不齐，有的企业管理水平低，竞争手段恶劣，未来的市场将会逐步科学和健康化，商场如同大浪淘沙，那些管理落后、专业水平低的企业终将被市场所淘汰，品牌营销是房地产企业营销模式的必然趋势，只有树立了自己的品牌才能在日后的竞争中处于不败之地。 关键词:品牌；房地产竞争；宏观调控政策 Research of Real Estate Brand Marketing nder the Regulation of Real Estate ABSTRACT With the maturing of the market economy development, the brand influence of the commodity has become the first element for the consumers, a new round of competition will be the brand competition, real estate as a special kind of commodity is no exception. The macro-control policies impacts of the real estate sector are staggering, making the competition in the industry more intensely. Based on the market brand and marketing theory, as well as the influence of the estate development period, the Chinese real estate marketing method will definitely transformed to brand marketing, Steady development of Chinas economic development provides good protection for the real estate industry, many real estate develope