大学生房地产税收调查作业.docVIP

题目：浅析桂林市二手房交易相关税费 ——不动产税收结课论文 学院： 管理学院 班级： 房地产经营管理10-2班 组长： 宋嘉毅 3100852221 组员： 吴语宸 3100852227 李思慧 3100852235 黄 丹 3100852211 刘奕翔 3100852214 目录 一、正常过户二手房交易流程 3 二、属于正常过户的二手房交易所要缴纳的税种 3 三、非正常的二手房交易所要缴纳的税费 6 （一）属于赠与过户的二手房交易所要缴纳的税费： 6 （二）属于继承过户的二手房交易所要缴纳的税费： 6 四、具体计算所需缴纳税费过程如下： 6 五、结论： 7 六、学习心得： 8 七、调查一瞥 9  摘要：随着国家对新建商品房市场调控力度的加大和存量房市场的逐步扩大，二手房市场将逐步发育成熟，成为与一手房市场相竞争和共存的市场形态。目前，我国的房地产进入新的一轮发展，房改政策的实施，房价的持续上涨，二手房需求的增大，房产需求的多样化以及政策税费的调整使得二手房市场变得空前的活跃。随着房地产市场的发展，二手房也成为社会和民众关注的焦点。然而，房产交易过程中涉及到很多的税费及税金，并且二手房所要交的税费的种类和一手房都有一定的区别。为此本文着重阐述其交易过程中所交的税费。 Along with the country the new commercial housing market regulation intensified efforts and stock room market gradually expanded, the second-hand house market will gradually become mature, with a room market in competition and share market form. At present, the real estate of China into a new round of development, the implementation of the policy of housing reform, house prices continue to rise, second-hand housing demand increases, the diversification of housing demand and the adjustment of tax policy makes the second-hand house market has become an unprecedented active. With the development of the real estate market, the second-hand housing has become the focus of attention of the people and the society. However, the real estate transaction process involves a lot of tax and tax, and second-hand house have to pay taxes type and a room has a certain difference. This paper focuses on the trading process pay taxes. (撰写：黄丹) 关键词：二手房 税费 缴费过程 引言 早在1995年，国家税收政策就已经初步涉猎到二手房销售中。十年后，由于房价上涨迅猛，“国八条”、“国六条”等“房地产新政”及相关配套措施陆续出台，税收作为经济杠杆被推向二手房交易市场，尤其是二手房交易收税政策的几经变化，已经牵动二手房市场的神经。二手房是指再次进行交易的住房，即存量住房，它的住房是对一级市场的补充，有利于抑制房价的过快增长，满足不同群体的需求。二手房大多都是现房，对于消费者来说，相对于一级市场的期房居多的现状而言，能提供给消费者更客观和直接的判断；对于投资者而言，专卖二手房能获得更高的差价利润。（撰写：宋嘉毅 信息来源：湖州中瑞税务师事务所《我国二手房市场税收政策研究分析》） 一、正常过户二手房交易流程 在二手房交易市场中，属于正常过户的二手房交易的流程为：（撰写：李思慧 吴语宸 信息来源：桂林易安房地产公司）