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HUNAN UNIVERSITY课 程 论 文 论文题目：土地经济理论下的房地产发展学生姓名：李孝婷学生学号：S141901653专业级班：公共管理学 院：法学院土地经济理论下的房地产发展摘要自2008年金融危机以来，为了稳定市场，我国采取宽松的货币政策刺激经济增长，该政策的效果是相当明显的。2009年，房地产业出现回暖迹象，房价开始急速增长，这急速增长的背后由多种因素综合造成，而本文将围绕土地这一因素，从土地的供给、土地的管理方式、货币的流动性及地方的财税制度等六个方面分析其对房价和房地产市场的影响，并且探讨相应地改进措施来引导房地产健康发展。关键词：房价；土地；房地产市场AbstractSince the financial crisis in 2008，China has adopted a loose monetary policy to stimulate economic growth and keep market stability．In 2009，the real estate industry showed signs of recovery，the price of real estate increased rapidly．The reasons included many factors．The paper will analyze the situation based on the land economic theory，containing the supply of the land，the liquidity of currency，the management of land and fiscal and taxation system of the local．Finally，recommend several measures are discussed to guide the healthy development of the real estate market．Keywords：Real Estate Price；Land；Real Estate Market目录摘要IAbstractI一、引言1（一）研究背景1（二）研究现状1（三）研究意义1二、房地产业的基本研究2（一）房地产业的概念2（二）房地产业的特征21竞争特征22供求特征23技术特征24盈利特征2三、房地产现状问题及原因分析2（一）房地产现状2（二）房地产行业出现的问题31市场价格过高32价格增长过快33房地产市场体制不健全3（三）房地产现状原因分析31土地的供给不足32土地管理制度33地方财税体制34人民币流动过剩45开发商暴利囤地46土地竞拍方式4四、采取的措施4（一）针对土地的措施41.保证土地供应量42改革土地的管理制度53完善地产财税体制54严惩囤地行为55控制经济阀门56完善土地竞拍方式5五、结语6参考文献7一、引言（一）研究背景房地产经济之热与房价之高已成为制约经济发展和社会主义现代化建设的重要障碍之一。在众多影响房地产价格的因素当中，作为房地产开发先导的土地被推上了风口浪尖。我国自90年代末由福利分房制度转变为住房市场化改革之后，房地产业得到了飞速的发展，现已发展成为对国民经济有着巨大推动作用和影响力的一个支柱型产业。作为房地产业的主体，房地产企业在发展的同时，它为改善人民居住条件和改变城市面貌做出了重要贡献。与此同时，当前的高房价也把它们推到了风口浪尖，成为众矢之的。各地房地产企业大量囤积土地，控制开发面积以推高地价房价，赚取暴利，使广大民众的安居梦想成为沉重的负担。土地作为房地产业发展的最基本的生产要素，它是这个产业链里很重要的一环，受到了全社会的关注，高昂的房价是由多种因素促成，比如我国现行的货币政策、存量房和消费者需求之间的供需关系、我国金融体制和投资环境，以及国际形势等因素。而在这所有的因素中，我们最不能忽视的是土地对房价造成的影响。基于土地经济的房地产研究在当下具有重要的现实意义。?（二）研究现状土地作为最基本的自然资源，它是人类进行生产的最重要的生产资料和劳动对象，其总量是固定的。但是，随着社会经济的发展，人类对土地的需求不断增长，与此同时，人口总量的增大使得人均用地面积在减小，这一问题在中国尤为突出。对于这一问题，国内外的专家学者做了许多深入的研究。?马克思对地租和地价理论有较全面深入的研究。他指出地租是土地所有者凭借土地所有权而获得的收入，这是不同社会形态地租的共同点。在地价方面，马克思指出土地价格的实质是地租的资本化。加拿大的歌德伯戈(M.G?olaberg)与钦洛依（P.Chinloy）在他们合著的《城市土地经济学》中把地租分为契约地租、经济地租和竞标地租三类，并提出