福建房地产经纪人协理考试《房地产基础知识复习笔记》.docxVIP

房地产与房地产业第一节房地产相关概念房地产：是指土地、建筑物和其他土地定着物及其衍生的权力，是实物、权益、区位三者的综合体。不动产：不动产是动产的对称，不动产不能移动或移动后会改变其原来的性质、形状和失去原价值。不动产一般包括：（1）土地；（2）房屋建筑物；（3）构筑物；（4）与土地尚未分离的农作物、林木种子等；（5）“准不动产”，即车辆、船舶、飞机等少数虽然能移动，但价值比较昂贵的财产；（6）财产综合体，如企业和不动产综合体。房地产与不动产的区别与联系：不动产是个大概念，房地产是个小概念，后者是前者的一部分。房地产是狭义的不动产，同时也是最重要的不动产。土地：土地是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。建筑物：建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。广义的建筑物包括房屋和构筑物，狭义的建筑主要指房屋。房屋：是指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风避雨，供人们居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。构筑物：是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。物业：是指房屋及配套的设施设备和相关场地，一般由四个部分组成：（1）房屋，包括建筑物自用部分和共用部分；（2）配套附属设备，包括自用设备和共用设备；（3）配套公共设施；（4）相关场地。第二节房地产的实物、权益和区位房地产实物：是指房地产中看得见、摸得着的部分，如建筑物的外观、结构、设备、装饰装修，土地的形状、地形、地势、地质条件、基础设施完备程度、平整程度。房地产权益：是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益。房地产区位：是指房地产的空间位置。第三节房地产的特性不可移动性，房地产的实物是不可移动的；2、独一无二性；3、寿命长久性；4、价值量大；5、流动性差；6、供给有限；7、互相影响性；8、易受限制性；9、保值增值性第四节房地产的分类按用途分类：（1）居住房地产；（2）商业房地产；（3）办公房地产；（4）旅馆房地产；（5）餐饮房地产；（6）娱乐房地产；（7）工业和仓储房地产；（8）农业房地产；（9）特殊用途房地产；（10）综合房地产；按开发程度的分类：（1）生地，不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地；（2）毛地，具有一定城市基础设施，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地；（3）熟地，具有较完善的城市基础设施且土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地；（4）在建工程，指建筑物已开始建设但尚未建成，不具备使用条件的房地产；（5）现房（含土地），指建筑物已经建成，可以直接使用的房地产；按是否产生收益的分类：（1）收益性房地产，指能直接产生租赁或其他经济收益的房地产，如住宅、写字楼、旅馆、商店、餐馆等；（2）非收益性房地产，指不能直接产生经济收益的房地产，如高级私人宅邸、未开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等。按经营使用方式的分类：（1）销售的房地产；（2）出租的房地产；（3）营业的房地产；（4）自用的房地产；第五节房地产的供求与均衡※房地产需求种类：（1）生产性需求，指物质生产部门和服务部门为满足生产经营需求形成的对房地产商品的需求，如厂房、商品等；（2）消费性需求，指人们为满足居住需要而形成的需求，主要指住宅房地产需求；（3）投资性需求，指由房地产的资产功能、良好的投资工具引申出来的需求。房地产供给的特点：城市土地供应的刚性和一级市场的垄断性。房地产供给的层次性。房地产供给分为现实供给、储备供给和潜在供给三个层次。房地产供应的滞后性。房地产供给的时期性。房地产供给的时期可分为特短期、短期和长期三种。房地产市场供求均衡：即供给与需求的平衡状态，是指房地产商品的供给价格和需求价格相一致、供给数量与需求数量相一致时的房地产市场运行状态。房地产市场供求的非均衡：即供给和需求的失衡状态，指房地产商品的供给价格、数量需求和需求价格、数量之间不一致时的房地产市场运行状态。表现为总量性供不应求、总量性供过于求、结构性供求失衡三种状态。房地产市场供求均衡的实现条件：深化住房制度改革，积极推进住房分配货币工资化，是房地产市场供求均衡的体制条件。完善房地产市场体系，健全房地产市场机制，是调节供给和需求均衡必备的外部条件培育商品房的有效需求，是实现房地产市场供求均衡的关键以市场需求为导向注重供给与需求的结构协调，是房地产市场供求均衡的基本保证。第六节房地产业房地产业：是指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行业，是国民经济中兼有生产和服务两种职能的独立产业部门。（房地产业是第三产业，建筑业是第二产业）※房地产业的行业特性：（1）先导性和基础性；（2）综合性和关联性；（3）资金密集型和高风险性；（4）极差收益型和区域性；（5）权利主导型和制约性；房地产业的基础地位主要表现在：（1）