新型绿色建筑工程造价预算与成本控制 林娥.docVIP

精品论文 参考文献 新型绿色建筑工程造价预算与成本控制 林娥 浙江华诚建设工程招标代理有限公司 浙江温州 325000 摘要：绿色建筑建设属于一项复杂的工程，设计到施工必须加强其各环节之间的把控，使其建筑从设计、施工到使用均可满足绿色发展的需要。绿色建筑工程造价预算及成本属于项目管理的重点，在实际项目运行过程中应加强管控。本文就新型绿色建筑工程造价预算与成本控制方面的内容进行了讨论。 关键词：绿色建设；造价管理；成本控制 前言 这些年，由于污染使得人们的生活环境发生了较大的变化，绿色环保已成为这些年大力倡导的主体。建筑行业作为能耗量大的行业，新型绿色建筑已经成为建筑行业的主要发展方向。新型绿色建筑不但包括了建筑室内环境的绿色环保，还包括了对绿化环境、风景园林以及楼宇建筑绿色设计等各方面，实现内部绿色环保与外部绿色环保的和谐统一，确保建筑室内以及建筑周围的绿色可持续发展。新型绿色建筑是未来发展的主要趋势，为提高绿色建筑施工质量和经济效益，关注施工工程造价及成本管理相关问题尤为重要。 1关于新型绿色建筑工程造价及成本控制特点分析 新型绿色建筑工程属于这几年发展较快的新型项目，节能、环保是其最主要的要求。基于绿色建筑工程在当前项目施工中的重要性，其造价管理与成本控制应引起重视。新型绿色建筑工程造价应包括建筑选址、工程施工和材料选配方面的工程造价及成本控制，如在建筑选址上应考虑用地周边的交通情况，采光通风情况、城市绿化景观和风景园林建设情况等。在新型绿色建筑工程造价预算中应考虑现场水系、地形和植物等特性，最大限度地实现低碳环保要求。除了考虑建筑选址外，还应注重实用环保材料的使用，避免建筑设计中消耗大量能源，无法实现节能环保，强调与环境融和生态协调。 因此，在绿色建筑项目设计施工及管理中，其工程造价及成本控制不确定因素多，预测难度大。同时由于新型绿色建筑的稀缺性、多样性等导致新型绿色建筑工程造价控制较为困难。项目施工企业应加强对绿色建筑项目施工方面管理与控制，保障其项目投资的需要。 2关于绿色建筑项目的造价预算与成本管理 2.1关于绿色建筑造价预算管理的基本方法分析 项目工程造价预算与成本管理在项目施工中具有重要的意义。通常建筑工程造价预算编制的方法有很多种，目前实物法及单价法最为常见。单价法主要以事先编制好的单价表进行编制，而实物法则需要先进行对工程量的计算，在套用相关定额得出。人工、材料及机械消耗，最终得出预算额，图1为以单价法编制工程预算的主要流程。 图1 单价法编制预算流程图 2.2关于加强工程造价预算管理的措施 1）由于新型绿色建筑工程造价预算管理属于复杂的工作，对工程造价预算人员综合素质的要求较高，不但要求造价预算人员掌握新型绿色建筑工程的基本法规，还应具备工程结构等方面的理论知识。因此，企业应加强新型绿色建筑工程造价预算人员的培训，使其及时把握新型绿色建筑工程的最新理论知识及施工工艺，为做好工程造价预算提供基础保证。 2）新型绿色建筑工程预算人员要把握工程状况，在预算编制前，首先要做好前期工作，熟悉绿色建筑工程设计图纸、地质勘查报告等，还应深入绿色建筑工程施工现场调查施工方案，同时要对现行预算定额、取费标准及工程量、材料价格进行调查与分析。 3）对于新型绿色建筑工程来说，建筑材料种类繁多，且价格差异较大，就目前项目施工而言，建筑材料费用占据项目工程总造价的60%-70%，所占比重较大，因此，在进行工程造价预算编制时，需相关人员对建筑材料、设备价格等进行调查后综合确定。 3新型绿色建筑工程成本控制的具体措施分析 3.1做好设计阶段的成本控制 设计阶段是工程项目建设过程中承上启下的重要阶段，因此，设计阶段是建设项目成本控制的关键与重点。要实现绿色建筑的成本管理应提倡可持续发展理念，绿色建筑并不意味着高价和高成本，提高人们对绿色建筑的认识，促进绿色建筑的发展。设计人员的绿色理念和技术上的不断创新和发展尤为重要。新型绿色建筑工程的设计中尽可能的采用加强外围护结构的保温隔热性能，利用自然通风，利用自然采光，利用自然地貌，使用建筑遮阳，使用太阳能，采用热回收，减少资源的消耗，资源的重复利用及循环利用，使用本地材料等设计理念，并做好审查工作，以达到成本控制的结果。 3.2做好预算阶段的成本控制 在预算阶段，组织有经验的相关人员，对设计图进行会审，达到施工图的进一步审核和优化，达到提高能效、降低成本目的，在预算中发