市场分析. 在汕头地区房地产市场.ppt

[您对尚美佳的支持力] [就是我们发展的原动力] 深圳市尚美佳广告有限公司 * 汕头发能荃景湾项目 前期规划提案 市场分析 在汕头地区房地产市场上，目前整个区域住宅单体面积偏大，主要满足中青年的居住基本要求，而对于老年健康住宅却缺乏配给，特别是利于老人之间的沟通与融洽，没有足够的设施和场地。从另一个角度讲，也说明老人住宅存在空缺，存在着可挖掘的潜力。 住宅为谁而建？这是项目规划的初衷。 确定好建筑的定位，就确定了项目的主线、规划的纲领。 38街区已经是形成了龙禧花园、中泰花园等住宅区，既要区分周边居住差异，同时又要形成市场差异性，所以，针对“银色住宅”的这一理念，正是基于市场需要而提出的。 市场需求 我们将针对老年年居住要求的这类住宅称之为： 银色住宅 □注重老人的住区环境 □免却子女的后顾之忧 □提供老年的融洽感 □给小孩一个好的教化空间 市场定位 老年人居家需要什么？值得我们去研究，老人经历了一生风雨沧桑，吃过苦，受过累，到了收获季节，他们更需要心灵的慰籍，也会有小孩住在一起，这是有面有点社区。 □融洽的社区氛围，容易沟通与交流； □优美的小区环境，自然清净； □简单而又有意义的休闲设施； □提供老人健康活动的场地； 社区氛围 我们的小区定位是以老人和孩子为家庭主体的社区，所以将社区推广定位为—— 健康、安全、绿色的稳定社区 社区的推广定位 所谓的健康，是就老人身心和身体而言，人说老人年纪越大，越像小孩，照顾一定要周到。 □建立医疗保健系统； □定期举办社区文娱节目； □创办业主居委会，自己安排活动； □社区内布置有利健康、娱乐的设施； 健康定位支持 安全是关键，子女为父母购买了银色住宅，就是希望他们住得健康、安全。 □严格细心地保安措施； □比较周全的家政服务，帮助老人完 成一些干不了的事； □小区环境的营造，比如小石路铺设， 空气的清新度，树木花草颜色搭配 等，是否影响情绪或制约日常生活； 安全概念的支持 生态主要是针对小区居住环境而言，对于老人的照顾一定要顺心与舒服。 □绿色植物生态园； □成立花草养护小组； □开辟老人蔬果劳动基地； 生态概念的支持 通过对老人、小孩的关爱，在小区环境的营造内部，所有的内涵和外延都要围绕这一定位而进行： □医疗保健社区； □绿色植物生态园； □生活小品艺园； 社区重点要素 给业主提供全方位地医疗保健服务，确保业主身心健康以及解除家人对于老人儿童健康的担忧。 □辟出150平米左右的医疗保健室； □为每户业主建立整套医疗保健档案； □与汕头市医院建立友好伙伴关系，便 于深度治疗； □形成定期体检等制度； 医疗保健社区 □用丰富的树种装点整个社区，并形 成具有教化作用的亚热带植物园； □采用业主护养方式，形成领养制度， 由所有业主参与环境的维护； □定期对园区劳动基础实行劳动锻炼 和生态维护； □将小区植物的保养管理彻底与业主 结合起来，形成主人翁意识，同时 减轻物业管理难度； 绿色植物生态园 在小区内部营造生活小品，有利于场景的丰富，以及生活情趣的增加。 □园林内安装水雾喷头，保养植物、湿 润空气、降低温度，改善人居环境。 □营造具有教化意义的小型雕塑作品。 □营造小型水流系统及喷水小广场。 □休闲设施一定要与老人生活习惯相联。 生活小品园艺 □注重整个社区环境的温馨、亲切感。 □建筑底部作成浅浮雕，有较强机理感。 □架空层考虑设置老人休闲设施。 □在园林内部建造一个流动的鱼池。 我们的良性建议