现代城市住区泛会所设计.doc

探讨现代城市住区泛会所设计 [ 摘要] 随着房地产市场的发展以及消费者的不断成熟，会所已从一个单纯的休闲娱乐场所，上升为一种生活方式的体现，一种生活形态的诠释。基于这样的定义，一种全新意义上的会所---泛会所诞生了。最早出现的泛会所概念是指除室内会所项目外，增设原先在小区中不多见的户外活动项目，如：游泳池，露天吧，野营烧烤，高尔夫推杆果岭等，他打破了传统会所四壁的制约，开放延伸到室外，使会所不再局限于一栋建筑之内，而是充分落入业主的生活中，在广州，“泛会所”近几年很盛行，将各种休闲设施分散开来，安设在小区各处，节约了建造费用，也降低了日后的运营和维护成本。本文旨在阐述泛会所的新型设计理念，对现代城市住区泛会所设计的未来发展方向，具有一定的现实意义。 [ 关键词]泛会所；特点，功能设计 1 引言 在房地产业繁荣发展的今天，会所几乎成了必需的配套设施。在开盘的一段时间内，会所内的咖啡厅、健身瑜伽馆、网球场、游泳馆等休闲娱乐设施一度成为开发商用来吸引购房者眼球的重要手段之一。但在楼盘销售过后，会所更多地被当作一个噱头。事实上，大多数住区独立会所的经营不尽如人意，使得住区环境华而不实。在促进邻里关系方面，住区会所发挥的作用比较有限；在规划设计中，会所的环境空间设计单调而乏味，住区楼下没有供人们交往的空间，孩子们没有能就近玩耍的场所，老人们也只能在室内活动或到更远的小区会所进行活动。日常生活中，邻睦友相伴的浓浓生活气息在大多数住区里荡然无存。资料显示，广州市目前有近30%的住区会所从未正式运营，已投入运营的另外70%的住区会所中亏损面达到84%；深圳也有近90%在亏损运营；在北京，亏损面为60%。可见，住区会所的生存可谓举步维艰，与售楼前的风光形成鲜明的对比[1]。针对如何解决以上问题，充分发挥住区会所的功能，近年来，学界提出了泛会所的设计理念，值得我们思考。 2 泛会所的概念 泛会所的“泛”是指外延、扩展、广泛等意思，它与一般会所最大的不同点，就是它指整个小区一层架空层经过设计后，成为人们生活的第三空间。泛会所提倡居住社区内人与人之间的交流、人与环境的交流并营造居家文化，在设计理念上充分考虑到生活配套与娱乐休闲的结合，或与自然景观融合在一起，模糊了时 间与空间的界限，倡导在社区内自由交流、沟通，为业主提供互动、共享的一种生活方式。泛会所虽然是个新概念，却不是个新现象。早在20 世纪中期，勒柯布西耶设计的“马赛公寓”大楼，就引发了住区与人的交往关系的思考。在公寓大楼内第七、八层布置了各式商店，满足居民的各种需求；幼儿园和托儿所设在顶层，通过坡道可到达屋顶花园；屋顶上设有小游泳池、儿童游戏场地、一条200m 长的跑道；健身房、日光浴室，还有一些服务设施——被勒柯布西耶称为“室外家具”，混凝土桌子、人造小山、花架、通风井、室外楼梯、开放的剧院和电影院，所有的一切与周围景色融为一体，相得益彰。他把屋顶花园想象成在大海中航行的船只的甲板，供游人欣赏天际线下美丽的景色，并使其从户外游戏和活动中获得乐趣。更重要的是，勒柯布西耶把公寓的底层架空与地面上的城市绿化及公共活动场所相融，让居民尽可能接触社会，接触自然，增进居民之间的相互交往。同时，他还把住宅小区中的公共设施引进公寓内部，如商业街、休憩绿地、娱乐设施等，使公寓成为满足居民心理需求的小社会。 3 泛会所的特点 3.1 开放性 俗话说“远亲不如近邻”。在人们的物质生活日益满足的今天，情感、精神始终是更多人的追求。深圳曾经做过一个调查，结果显示：92.5%的人表示有意愿与邻居认识和交往，他们在内心深处向往与邻居之间建立一种温馨美好的关系，冷漠和互不来往并不是他们的本意。泛会所的形态特点打破了以往“四壁围合”的会所概念，将会所空间作最大限度的延伸。它取缔大多数项目的会员消费制，从而淡化了会所的商业气息。功能的方便性与易达性促进了居民对会所的依赖，对开发商来说也是一种减负。同时，也让一个现代化小区更加成熟与完善，从而避免了以往封闭会所容易出现的区域隔离。泛会所在提高了效用的同时又使得住区文化最大限度地融入居民的生活中，让每个角落、每个细节都充满人情味，使之成为业主“家”的延伸。如广州万科的“金色家园”利用住宅架空层的一处，设计为居民平常交流的地方。如深圳万科“东方尊峪’泛会所，采用了完全开放式的“泛会所”设计理念，它不仅仅是室内的会所，还是一个室外的开放会所，面积非常大，加起来户外会所有十几万平方，室内有6500平方，覆盖了整个山区，设有室内恒温泳池、红酒雪茄吧、羽毛球场、桑拿房、spa水疗馆、中西餐厅、影音厅、卡拉ok房，私人的宴会party，及诸多体育健身设施等（见图一）。 游泳池 私人的宴会party乒乓球馆 图一深圳万科“东方尊峪’泛会所 3.2 综合性 泛会所的“泛”，并不是要求在住区中必须