呼和浩特房地产市场预测2009年.docVIP

目 录 一、背景分析 2 （一）宏观经济环境分析 2 （二）2008年房地产政策分析 4 1、保障民生，刺激内需 4 2、为支持居民购买普通自住房，降低房贷利率及住房交易税费 4 3、二套房贷“有限”松动，减轻住房转让环节 5 4、加大土地清理整顿力度，挤出土地市场泡沫 6 5、地方政策 6 二、呼和浩特市房地产市场分析 6 （一）供应分析 6 （二）需求分析 7 （三）价格走势分析 9 （四）保障性住房市场分析 10 三、 房地产开发经营情况 11 （一）房地产开发投资 11 （二）商品房销售额 12 （三） 商品房施工面积、新开工面积和竣工面积 13 （四）商品房空置面积 15 四、 呼和浩特二手房市场分析 16 五、 呼和浩特2009年房地产市场发展预测 18 （一）影响房地产市场的因素 18 1、宏观经济走势 18 2、国家将要出台的各项政策 19 3、购房者心理预期变化左右房价走势 20 4、保障性住房的建设 20 （二）呼和浩特房地产市场的特征 20 1、供应量放大，需求量难以同步 20 2、行业洗牌，开发商面临两极分化 21 3、提升品质，市场刚性需求仍客观存在 21 4、加强对市场的分析、研究 21 呼和浩特市2008年房地产市场形势分析与2009年预测 [按语]：1-12月，呼市房地产市场完成开发投资100.44亿元，比上年同期增长3.85%，增幅回落近89个百分点；商品房施工面积、新开工面积和竣工面积同比增长幅度较大。 1-12月，商品房施工面积为1639.06万平方米，同比增长20.61%。其中，新开工面积374.25万平方米，同比增长27.1%；竣工面积为374.56万平方米，同比增长16.74%，其中，住宅竣工面积333.38万平方米，同比增长37.74%;商品房实际登记销售107.47万平方米，商品住房实际登记销售86.74万平方米;商品房空置面积为263.14万平方米，同比增长55.19%；二手房成交84.48万平方米，同比增长94.74%，环比增长94.74%。其中住宅成交62.12万平方米，同比增长74.15%，环比增长9.81%。可以看出，进入2008年以来，无论二手房和二手住房交易量都较去年同期均呈增长趋势。但是，环比增长幅度在下降。2008年我市房地产市场在全国市场处于低迷的情况下，总的来看运行平稳，市场供量偏大，市场交易量出现明显下降，但房价没有下降。说明当前我市的房地产市场没有泡沫。预计2009年,我市房地产市场总体上呈现平稳运行状态，价格波动幅度不会很大。而且我市房地产新政将于2009年二、三季度渐显效果，有利于促进市场的平稳健康发展。 一、背景分析 （一）宏观经济环境分析 2008年全国经历了南方冻雪、四川地震、北京奥运会、股市重挫、银根紧缩、下调利率等众多事件，市场观望也逐渐成为今年国内大多城市的楼市代名词。 2008年以来，市经济保持了平衡较快发展的态势。农业生产喜获丰收，工业经济平稳运行，投资增长相对适度，消费市场持续繁荣，财政收入强劲增长，信贷规模继续扩大，城乡居民收入明显提高，物价涨幅继续回落。前三季度，全市地区生产总值实现927.9亿元,同比增长14.0%,其中第一产业实现增加值33.4亿元,增长8.3%;第二产业实现增加值362.9亿元,增长12.2%;第三产业实现增加值531.6亿元,增长15.5%1-10月份,全市规模以上工业增加值272.5亿元,同比增长14%;实现社会消费品零售总额435.6亿元,同比增长23.9%,地方财政收入128.1亿元,同比增长35%;城镇居民人均可支配收入14409元,同比增长17.9%;农民人均现金收入达到7004元,同比增长21.6%。 2008年以来，由美国次贷危机引发的金融风暴席卷全球，国内外经济环境出现了前所未有的变化，一系列困难和不确定因素集中释放，相互叠加。给呼和浩特市经济的平稳较快发展带来了严峻的挑战。1-9月，呼和浩特市实现地区生产总值增幅同比回落4.5个百分点，比自治区平均水平低4.7个百分点，在全区12个盟市中与乌兰察布市并列第11位。1-11月，呼和浩特市全社会固定资产投资总额605.02亿元，同比增长10%，比去年同期回落9.4个百分点，比自治区平均水平低18.6个百分点，在全区12个盟市中排第11位，高于乌兰察布市6.8个百分点；社会消费品零售总额483.51亿元，位居12个盟市第1位，同比增长23.8%，与包头市并列第2位；规模以上工业增加值299.5亿元，同比增长12.8%，低于自治区13.6个百分点，在全区12个盟市中排第11位，高与乌海市1.5个百分点。可见，经济发展虽然保持了14%的增速，但值得注意的是，规模以上工业、固定资产投资、社会消费品零售总额、地