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精品论文 参考文献 浅谈政府宏观调控对房地产市场的影响 On the Influence of Government Macro-control on Real Estate Market陈洋CHEN Yang（昆明理工大学，昆明650500）（Kunming University of Science and Technology，Kunming 650500，China） 　　摘要 院房地产市场的发展与政府出台的相关政策有着千丝万缕的关系。离开政府宏观调控，房地产市场的发展往往会与社会均衡发展的需要相悖，而房地产市场的发展直接关系到一个国家经济的兴衰。 　　Abstract: The development of the real estate market and the governments relevant policies are inextricably linked. Without thegovernments macro-control, the development of real estate market will disobey the need of balanced development of the society, and thedevelopment of the real estate market is directly related to the rise and fall of a countrys economy. 　　关键词院房地产市场；政府宏观调控；政策Key words: real estate market；government macro-control；policy中图分类号院F293.3 文献标识码院A 文章编号院1006-4311（2014）25-0179-02 　　一直以来人们都主张让市场自然规律来调控经济的发展，市场调控的结果虽然物尽其用但往往和社会的均衡发展需求相悖，这时候就需要政府该出手时就出手。在我看来市场调控对于市场的发展起到初级作用而政府调控主要在后期产生影响，至于影响结果的好坏与决策者的高瞻远瞩的能力相关。一项起到积极正面作用的宏观调控政策一定是在深入分析市场发展现状和未来趋势的基础上提出的，而这样的政策会大大促进市场的发展，房地产市场的发展也不例外。 　　众所周知的2008 年美国的次贷危机引发了全球性的金融危机，而真正推动美国次贷危机的原因是美联储的货币政策。美国政府为了刺激国内低迷的消费状态决定刺激国内的住房消费需求。于是美联储降低贷款利率和贷款门槛，这使得2001-2005 年美国的房地产市场持续繁荣发展，这也使得美国房地产市场泡沫越来越大。且不说这场次贷危机给全球金融市场带来的损失，可以看到的是由于美国政府的金融政策助推了房地产市场的发展同时也催生了房地产市场的巨大泡沫从而引发了次贷危机。不管美国房地产市场的繁荣是表象也好是真实也罢，但是能撼动全球金融发展其繁荣程度绝对不可小觑而更加不能忽视的是它背后的金融调控政策。这足以证明政府宏观调控尤其是金融政策对房地产市场的助推作用。 　　再将视线转到国内房地产市场的发展历程。近几年由于我国房地产市场发展过热，房地产市场泡沫越累越高，各种投机行为层出不穷，可以说房地产市场的发展已经是严重畸形，为了让这辆失去方向的马车及时悬崖勒马，政府出台了大量调控政策。货币政策、利率政策和汇率政策已屡见不鲜，而雷厉风行的限购、限贷和限房政策确实将政府宏观调控的行政手段发挥的淋漓尽致。限购政策的出台从很大程度上遏制了房地产市场的投机行为和房地产市场发展过热的势头。且不说限购政策抑制了房地产市场需求的发展它更为重要的作用是为我国房地产市场的畸形发展及时刹车。 为了避免更加畸形的发展趋势甚至导致我国经济硬着陆，必要的时候政府只能采取必要的行政手段从而达到立竿见影的效果。 　　2006 年以来我国政府出台相关规定停止对别墅建设用地的供应。这一规定的出台是因为考虑到别墅建设对土地造成很大的浪费，而对于我国这样的人口大国土地资源的规划使用不能马虎。政府出台这样的政策无疑遏制了别墅消费市场的需求但更加重要的是从国情出发，为了加强我国土地的有效利用并符合土地的长远规划。不再对别墅用地进行供应，这很明确地切断了供给市场的供给能力，也就阻碍了人们的消费需求。停止对别墅用地的供应将会促使别墅成为更加稀有的奢侈品而别墅的价格也会随之上涨并成为少数人消费的欲望，所以说政府调控手段既遏制了别墅的市场需求同时又推高了已有别墅市场的价值。 　　相比往年我国对于房地产市场出台的政策，今年拟推出的不动产统一登记制度手段相对高明。不动产统一登记制度从表面上看与房地产市场调控没有多少关系，但细细剖析就会知道我们国家大量的不动产都是住房，住房要