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精品论文 参考文献 浅谈都市周边城镇房地产发展趋势 萧建民 　　西安市房地产经营一公司 陕西西安 710000 　　摘要：随着我国城镇化建设进程的加快，作为一个长期的投资行为，深入研究房地产的投资环境，分析开发项目的收益及风险，对周边城镇的建设和房地产企业的收益都具有十分重要的意义。 　　关键词：城镇化建设；周边城镇；房地产建设；发展趋势 　　一、引言 　　随着城镇化建设进程的加快，我国大都市的周边城镇呈现三大特点：①交通、信息发展迅速，跟随都市建设的复制现象比较高，呈现出都市外延式空间扩散特点。②用工成本、土地成本与都市相比较而言，呈现相对较低的特点。③居民构成相对复杂，城市居民和农村人口混杂。 　　从经济类型看，周边城镇是保持国民经济的持续增长和人民生活水平的不断提高的新的增长点；从发挥城市管理职能的角度看，周边城镇是临近都市的快速变化地域，存在许多变量。 　　二、周边城镇房地产建设存在的问题 　　作为国民经济的一个支柱产业，房地产建设关乎到城镇规划的落实，关乎到周边城镇的居住条件的改善，关乎到发展经济与安排就业的问题，关乎到小城镇的文化建设与社会关系。因此，作为一个长期的投资行为，进入泡沫后期的房地产行业不会崩溃，各类城市的分化情况更为严重，其明显的特点是房地产向一线都市的周边城镇扩张，以前跟风冒进的三四线城市的房产债务更加沉重。 　　（一）忽视周边城镇房地产问题研究