贵阳星力购物广场业态及未来发展趋势.pptxVIP

贵州星力百货集团--星力购物广场店市调报告 时间：2012年10月11日贵阳零售发展阶段贵阳商圈概况分析一、贵阳商圈分析大南门商圈概况分析贵阳零售发展阶段三四线城市南昌、长沙、南宁重庆、成都北京、上海、广州初级阶段起步阶段发展阶段成熟阶段批发市场小型零售大型零售百货大型购物中心体验式生活中心贵阳贵阳商圈概况金阳商圈喷水池商圈大十字商圈大西门商圈1.现贵阳市主要由已经形成的四大商圈构成：大西门商圈、大小十字商圈、喷水池商圈、大南门商圈2.另外随着金阳新区的发展建设，金阳商圈已初现雏形3.正在进行贵阳市棚户区改造的花果园项目，未来也将形成一个新的商业集群大南门商圈花果园商圈贵阳商圈现状分析及发展结论：1.贵阳各商圈及各个百货行业竞争激烈，同质化现象严重。但购物中心、专业主题店、生活体验中心市场空白较大，购物中心模式初现；2.贵阳现有商业集中在中华路和中山路沿线，现在正由典型的“单心”城市向多中心、多区域发展转变；3.贵阳各个商圈缺乏整体、统一的布局规划意识，随着新区的开发，未来将更加重视整体的布局规划；4.贵阳商业地产模式属于兴起阶段，伴随各个实力派房地产商的多元化转型，将会对城市的商业布局起着引导作用；大南门商圈概况1.商圈周边集合了酒店（贵航喜来登、全林大酒店）、大型百货、超市（沃尔玛、家乐福等）、中高端生活娱乐（箭道街）、人文景观（广场及甲秀楼）、政府机关等，注定了这个商圈的客群定位和以餐饮、娱乐、购物为主的业态结构；2.大南门商圈相对大西门、大十字、喷水池商圈来说，属于晚兴起的“新兴商圈”；3.整个商圈的三家百货商场均属于星力百货旗下，虽然在定位上有所区分，但是同个公司的企业文化，难免造成趋向相同的管理和购物风格；4.亨特城市广场的开业和未来即将开业的保利国际广场将会丰富该商圈的业态，吸引更多的消费群体；5.整个商圈定位在中高档客群；亨特城市广场通讯集散地星力购物广场星力荔星名店保利国际广场星力荔星名品商业功能定位目标性消费服饰休闲教育培训餐饮儿童家居文化配套 其他大众化消费个性化性消费娱乐超市一般性消费业态业种的现状分析及代表品牌楼层业态业种代表品牌面积区间（平方米）B1　精品超市/玩具反斗城　星力生活超市/玩具反斗城　5000/10001F　国际精品馆化妆品、珠宝、鞋区（女鞋为主）、名表、数码兰蔻、雅诗兰黛、纪梵希、谢瑞麟、思加图、APPLE、浪琴等　20-1001+F　智趣童真馆童装、童鞋、婴装、童车、儿童教室、母婴室、餐饮　PAW IN PAW、CELDEN、COPY、可爱秀、肯德基、仙踪林、星奇儿童俱乐部等　30-2002F　都市时尚馆国际时尚服饰、牛仔、休闲、运动服饰、少女装、少女内衣、潮流女包、饰品、化妆护理、男士精品　TOMMY HILFIGER、GUESS、BOMBOOGIE、LACOSTE、ONLY、CK JEANS、MISS SIXTY、LEE等　15-1203F　淑女新贵馆淑女装、女士内衣、女包、饰品、化妆护理、餐饮、服务　INSUN、miamia、ZuoPin、Berinin、circle、禾绿寿司、一方造型等　15-1804F　男士时尚/家居生活馆商务正装、商务休闲、男鞋、时尚男包、男士内衣、床上家具、小家电、家居、服务、客服中心　诺丁山、爱慕先生、康丁、尚玛可、SOSSE、Scofield man、BONI、舒雅、美丽田园SPA等　20-90业态业种的分类占比情况星力购物广场业种总占比分类数量占比超市10.4%儿童玩具31.1%珠宝51.8%化妆品207.0%表155.3%鞋3412.1%童装207.1%计算机10.4%流行服饰238.1%女装3813.3%包155.3%内衣134.6%配饰207.0%男装258.8%毛衣144.9%餐饮31.1%小家电176.0%床上用品155.3%SPA养生10.4%合计283100.0%星力购物广场业态总占比分类数量占比百货27697.4%娱乐10.4%餐饮31.1%配套31.1%合计283100.0%业态业种分析结论楼层平面图（手绘）1F1+F2F3F4FSWOTSWOT分析W（劣势）S（优势）自身的体量限制了商场规划和发展的潜力荔星名店、荔星名品、星力购物广场同质化的管理和文化，使整个商圈未来会有趋向雷同的势头，相互掣肘和制约商业形态还是显得过于单一，丰富度不高管理水平僵硬老化，卖场细节控制能力下降贵州星力百货的强势本土品牌形象垄断开发的大南门商圈良好的厂商基础和有经验的管理团队自己拥有物业基础，降低了商场运作的资金压力风险强势的化妆品业种，吸引了大量中高端女性成熟的促销推广活动有创新思维的业态业种延伸，增加商场亮点O（机会）T（威胁）体量更大，业态业种更为丰富的亨特城市广场逐步走向成熟未来保利国际广场的开业营运其他商业体对人群分流的影响更多时尚