厦门水头项目市场调研与物业发展建议报告.doc

厦门水头项目市场调研与物业发展建议报告 三盛集团水头项目 市场调研与物业发展建议报告 新景祥（厦门）咨询顾问中心 2010.9 谨呈：三盛集团 数字新景祥：TOP10企业竭诚为您服务 江西添光化工有限责任公司，是香港三盛集团旗下专业生产钛白粉的中外合资企业、国内钛白粉行业知名企业，其钛白粉产量居国内前列，年产量达6万吨。 福州三威橡塑化工有限公司是香港三盛实业在国内的独资企业，为国内较具规模的EVA、PE、珍珠棉、NBR橡塑发泡及特种发泡的专业生产企业。 三盛房地产开发有限公司是一家跨区域、多元化的集团公司，投资涉及塑料、化工制造、金融、房地产等多个领域。集团拥有千亩的土地储备.。 三盛集团成立于1988年，投资涉及塑料、化工、金融、房地产等领域，经过二十多年的发展，成为一家跨地域、多元化经营的大型集团企业。 “三盛”商标被评为“中国驰名商标”，产品畅销全国20多个省市并进入海外10多个国家市场。 项目基于企业背景 三盛中央公园、三盛托斯卡纳、三盛 果岭生活、 三盛巴厘岛 三盛丽景天成、三盛美之国、三盛闽桥大厦、 三盛古城山庄 三盛汇金广场、 三盛四季公园、 三盛温泉新都城、 三盛榕御、 三盛 海德公园 三盛翡俪山 三盛托斯卡纳 三盛四季公园 三盛健康谷 跨区域快速发展，可感可触的建筑品质，源于三盛追求完美的专业用心，成就极致生活。 项目之客户目标 1、项目是继“温泉新都城”之后又一“新城镇综合体”开发，本案承载着这种新的开发模式是否能成功复制，并使这种模式成为三盛集团又一新的、成熟的、产业化的开发模式； 2、通过该项目成功运作，使三盛集团在泉州的品牌、口碑及社会资源等方面得到全面提升和巩固。 1、实现利润最大化。 2、合理控制项目开发风险。 经济目标： 战略目标： 市场：区域市场人口数量有限，已有三个大型综合体项目，竞争激烈； 区域：非镇区中心，非重点发展区，区域认同度低，资源条件较一般； 项目：用地极不规则，规划中的高速路破坏了其完整性。 战略目标：“新城镇综合体”开发模式成功复制，并且通过该项目成功运作，使三盛集团品牌在泉州全面提升。 经济目标：利润最大化，合理控制项目开发风险。 如何打造符合市场规律的、客户需求的物业形态和产品组合，实现低风险、高利润的项目规划？ 如何成功开发运营本案，使“新城镇综合体”这一新的开发模式得以成功复制，增强三盛集团在泉州的品牌知名度和美誉度？ 核心问题的提出 核心问题是什么？ 项目思路 核心问题 项目解析 南安（水头）市场现状分析及机会点挖掘 宏观经济 城市规划 住宅（别墅）市场分析 商业（专业市场、购物中心、酒店、步行街等）市场分析 潜在消费者（终端）需求调查分析 镇区房地产发展历程及规律 发展战略 城市价值研究 项目解读 Contents 区域住宅市场分析 区域商业市场研究 项目战略定位 产品定位 总评规划建议 ■ 项目基地条件分析 ■ 项目属性界定 市场调研总结 购买者与终端消费者研究 项目区位 业内访谈 本案属于水头近郊区位，周边多为工业厂区和村庄 客户访谈 本案周边配套较为匮乏，发展尚需要一段时间 本案位于水头镇西锦村附近，距离水头镇区约3公里，周边多以村庄和工业厂区为主。 项目对外交通 对外交通 福厦高速，324国道，泉三高速 距离厦门64公里，距离泉州35公里，距南安34公里 开车1小时到厦门；开车40分钟到泉州；开车50分钟到南安 项目交通便捷，开车泉州、南安和厦门分别只需40分钟、50分钟和1小时到达。 * 本案—安海镇中心 距离6公里，通过新大路-建材街-解放路-中山南路（安海），开车12分钟左右可到达。 本案—官桥镇中心 距离14公里，通过324国道，开车20分钟可到达。 本案—石井镇中心 距离10公里，通过201省道，开车14分钟左右可到达。 本案—晋江火车站 距离本案18公里，通过324国道和319县道，开车27分钟左右可到达。 本案—石井龙祥码头 距离10公里，通过201省道，开车14分钟左右可到达。 项目对外交通 开车到安海、官桥和石井分别12分钟、20分钟和14分钟； 开车到晋江火车站和龙祥码头分别27分钟和14分钟可到达。 内坑镇 对内交通 地块一：通过解放路、中心大街，开车3分钟左右到镇中心 地块二：通过新大路、建材街、河北路，开车5分钟左右到镇中心 可从基地沿荷北路——厦盛路、324国道——水仙大街、新大陆——水仙大街至镇区中心，开车3分钟左右可到达镇中心。 项目 对内交通 水头镇中心 项目配套 医院 海都医院（二级乙等） 学校 南星中学（一级达标） 水头中学 水头中心小学 西锦小学 观峰小学 酒店 明超大酒店（四星） 五洲大酒店（四星） 商业 新华都 永辉超市 目前，项目周边基本没有什么配套。医院、酒店和