2010湖南湘潭九华金水湾项目可行性研究2.docVIP

2010湖南湘潭九华金水湾项目可行性研究2 据＃＃＃＃实地调查，目前来九华置业的客户群中，30％属湘潭本地人，60％属于长沙、娄底、永州等周边城市人群，10％来自江浙、广州、深圳等在发达城市工作的湘潭籍人士。 E E P` a bHIj O89 JABk 九华四大住宅项目大都是2009年入市，价格变化幅度不大。目前，多层住宅价格1,800－2,000元/㎡，别墅价格与项目档次及定位有较大关系，逸墅庄园、富瑶天下定位较高端的项目，其独栋别墅约6,500－8,500元/㎡，联排别墅约4,500－5,000元/㎡。 楼盘 锦绣世家 逸墅庄园 富瑶天下 金侨·教师公寓 独立别墅：2010年1月独立别墅：独立别墅：3,700 价格 联排别墅：7,000－8,000 6,500-7,000 3,000 （元/㎡） 多层住宅：联排别墅：联排别墅：多层：1,900 1,800 4,800 4,500 九华板块目前没有酒店、商铺在售，只有各大厂区自配的厂区服务商铺运营，尚无价格描述。值得说明的是，一个城市的酒店其辐射范围都比较广，九华板块未来酒店的房价完全可以参考湘潭市区的同类酒店房价。而商铺价格可以与雨湖区成规模的社区商铺媲美，随着九华园区的发展成熟，预计未来商业价格有明显的升幅。 E l P` a b789 J m 九华经济开发区未来的房地产发展较为乐观，依据如下：