第八章　房地产中介服务管理制度与政策2016建工房估-制度基础讲义.docVIP

第八章　房地产中介服务管理制度与政策 　　历年考情： 节名 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 第一节 房地产中介服务行业管理概述 0.5 1.5 　 　 2.5 1 　 第二节 房地产估价机构管理 5 1.5 1.5 4 3.5 3.5 1 第三节 房地产估价师执业资格制度 1.5 2.5 0.5 1.5 2 0.5 4 第四节 房地产经纪机构和人员管理 　 　 　 1 　 　 　 第五节 房地产中介服务行业信用档案 　 　 　 　 　 　 0.5 第六节 住房置业担保管理 　 　 　 1 　 0.5 　 第七节 房地产中介服务行业自律 　 　 　 　 　 　 　 合计 7 5.5 2 7.5 8 5.5 5.5 　　 第一节　房地产中介服务行业管理概述 　　《城市房地产管理法》对房地产中介服务机构的构成、房地产中介服务机构的设立要求、执业人员资格等都做出了明确规定，包括：　　①房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产估价机构、房地产经纪机构等；　　②国家实行房地产价格评估制度；　　③国家实行房地产价格评估人员资格认证制度；　　④房地产中介服务机构应当有足够数量的专业人员。 　　【例题】《城市房地产管理法》颁布实施后，我国对房地产中介服务都做出了（　）明确规定。　　A.房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产估价机构、房地产经纪机构等　　B.房地产中介服务机构包括房地产交易管理机构、房地产估价机构、房地产经纪机构等　　C.国家实行房地产价格评估制度　　D.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度　　E.房地产中介服务机构应当有足够数量的专业人员 ?? 『正确答案』ACDE『答案解析』本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。《城市房地产管理法》对房地产中介服务机构的构成、房地产中介服务机构的设立要求、执业人员资格等都做出了明确规定，包括：（1）房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产估价机构、房地产经纪机构等；（2）国家实行房地产价格评估制度；（3）国家实行房地产价格评估人员资格认证制度；（4）房地产中介服务机构应当有足够数量的专业人员。房地产交易管理机构，不属于房地产中介服务机构。参见教材P149。 　　　　一、房地产中介服务的概念及特点（考点、熟悉）　　（一）房地产中介服务的概念　　房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。　　房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。　　房地产估价是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响房地产价值的因素进行综合分析的基础上，对房地产在特定时点的价值进行测算和判定的活动。　　房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人为促成他人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等专业服务并收取佣金的行为。 　　【2012年真题】下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（　）。　　A.房地产价值评估　　B.房屋登记　　C.房屋面积测算　　　D.房地产居间 ?? 『正确答案』D『答案解析』本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介包括房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人为促成他人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等专业服务并收取佣金的行为，经纪就是狭义的中介。选项A属于评估，选项B、C不属于中介活动。参见教材P150。 　　【2012年真题】下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（　）。　　A.房地产咨询　　　B.物业管理　　C.房地产估价　　　D.房地产经纪 ?? 『正确答案』B『答案解析』本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。参见教材P150。 　　（二）房地产中介服务的主要特点　　房地产中介服务主要有三个特点：　　（1）人员特定。从事房地产中介服务的人员必须是具有特定资格的专业人员。从事房地产估价业务的人员必须取得房地产估价师执业资格并经注册取得《房地产估价师注册证书》，未取得房地产估价师资格的人员不能从事房地产估价活动；从事房地产经纪活动的人员必须取得房地产经纪人员职业资格，仅取得房地产经纪人协理资格的人员不能独立从事房地产经纪业务。　　（2）委托服务。房地产中介服务是受当事人委托进行的，并在当事人