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;房地产专有名词介绍 ;一、地块性质;1、出让;1—1土地使用权出让形式;1—2土地使用权出让年限;二、建筑类别;3 、公寓 ;三、 面积房型;2、房型 目前房型发展趋势 私密性 舒适性 布局合理性 分割的灵活性（框架） 日照条件 通风条件（南北最佳） 采光条件（低窗台） 层高 智能化系统（安全性） 功能分区（干湿分离、洁污分离、动静分离、寝食分离）;3、得房率 是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积的比率。 一般来讲，得房率的高低与二个因素有关，一是产品定位，二是建筑设计。产品定位高，公共活动空间大而舒适，得房率就低；产品定位一般，为经济实惠而促进销售，公共活动空间便在规定许可的范围内尽可能的小，得房率自然就高。另一方面，建筑设计若合理紧凑，得房率也会走高；建筑设计产生莫明的空间浪费，得房率就会自然下降。目前，标准的得房率，多层住宅为85—90%甚至以上，高层、小高层住宅为80—85%，办公楼为55—70%。;四、基本参数 1、基地面积 基地面积是指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。 2、红线 政府有关部门规定的用地范围。 3、组团 由数幢住宅楼共同组成的生活院落。数个组团形成居住小区。 4、承重墙、非承重墙 5、总建面积 由城市规划管理部门正式确定的，按《建筑面积计算规则》计算的，项目建设的总的建筑面积。据此，我们一般可以知道楼盘的建筑规模，并从中揣摩大至的建筑周期。;6、建筑基底面积 是指建筑物首层的建筑面积。 7、规划形态 规划形态则是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼寓组成，每栋楼寓的使用性质是什么，单栋楼寓的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。 例：二幢二十八层带二层地下室的公寓楼，我们通常表示为‘2--28F/2B公寓’。 8、容积率 是建筑的各层建筑面积总和与建筑基地面积的比值，地下停车库、架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不计入。由此，我们可以知晓建筑的大致层高。譬如，多层的容积率大致为1-1.5，高层的容积率一般为1.5-2.9，超高层的大楼大于6，有的甚至更高的。对别墅而言，标准的容积率是0．45，绿化高，独栋别墅多的社区，容积率是0．30左右。;9、覆盖率 又称建筑密度，是建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比值，通常以百分比表示。一般而言，覆盖率越小，建筑物的占地面积就越小，社区活动面积就越大，绿化、道路的范围就越广；覆盖率大，地块面积所剩无几，绿化也往往为道路所侵占。 10、建筑平面外轮子廓线 指建筑外墙面水平投影的外轮廓线。 11、建筑间距 指建筑平面外轮廓线之间的距离。 12、绿地面积 指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。;13、市政工程：市政工程主要包括以下几个部分： 11—1道路交通工程：如道路、立交、广场、交通设施、铁路及地铁等轨道交通设施； 11—2河湖水系工程：如河道、桥梁、引（排）水渠、排灌泵站、闸桥等水工构筑物； 11—3地下管线工程，如供水、排水（包括雨水、污水）、供电、通信、供煤气、供热的管线部分以及特殊用途的地下管线和人防通道等； 11—4架空杆线工程； 11—5街道绿化工程，如行道树、灌木、草坪、绿化小品（如街道绿化中的假山石、游廊、花架、水池、喷泉等）； 11—6建筑物、构筑物占主要部分的各市政专业工程厂、站、点。;;2、价格构成 目前中国城市房地产的建设都是以综合开发形式进行的，房地产的生产价格一般都以综合开发造价的形式出现的。所以，综合开发价格也就是房地产的生产价格或房地产的造价。中国各地综合开发造价，虽然由于地区的不同有些差别，但是它们的主要内容是相同的。 目前房地产综合开发价格大体上包括以下一些内容。 目前中国房地产的综合造价，大体上就是由这种13类71个项目构成。房地产价格构成的这13类71个项目，大体上可以分为5个构成部分。第一部分，即征地补偿费、拆迁安置费、土地开发费及土地出让金，也就是前3类，构成了房地产价格中的土地费用。第二部分，即住宅建筑安装工程费、附属工程费、室外工程费、也就是第4类到6类，构成了房地产价格中的建筑安装工程费。第三部分，即公共配套工程费、环卫绿化工程费、“四源”费、大市政费，也就是第7到第10类，构成了房地产价格中的配套工程费。第四部分，即两税一费、管理费，也就是第11到第12类，构成了房地产价格中的税费。第五彩缤纷部分，即利润，也就是第13类，构成了房地产价格中的利润。 如果房地产开发企业把房地产卖出去，在它的综合造价中还必须加上销售成本，以及流通中的税金和利润。对于房地产开发企业来说，这就是出售价格，对于房地产经营企业来说，这就是它们的进货价格。;3、单价 单价指的是单位