托斯卡纳营销操作方案终稿.pptVIP

以活动营造贵族生活氛围： 邀请真正意大利的艺术团体进行大型歌剧演出; 邀请国内知名艺术团体举办意大利歌剧的表演; 邀请专家举办歌剧欣赏系列讲座; 在会所艺术长廊举办意大利珍奇艺术品展览； 在上述推广策略的指导下，下面我们将进行下半年的推货部署及工程配合安排建议。 推货部署 错拼别墅： 货量：37套 总值：1.5亿元 推售时间：06年7月 现场包装：7月21日前完成 工程配合： 7月1日前完成二期工地围闭。 7月15日前园林环境全面展示； 7月15日前水系统投入使用； 7月15日前个性装修样板房投入使用 A3-A5、合院 余货：167套 总值：1.6亿 推售时间：06年6月 现场包装：6月30日前完成 工程配合： 积水问题的处理； 施工出入口的处理； 规范现场管理； 迁移工棚； 游泳池的施工。 以上均需在6月30日前完成 A1、A2 货量：216套 总值：2.7亿 推售时间：06年9月 现场包装：8月25日前完成 工程配合： 8月21日前完成园林环境； 8月21日前完成样板房装修并投入使用 8月21日前大堂、电梯前厅、电梯投入使用 二期： 货量：196套 总值：1.5亿元 推售时间：06年12月 现场包装：12月5日前完成 工程配合： 12月1日前取得预售条件； 12月1日前样板房投入使用； 12月1日前大堂、电梯前厅、电梯投入使用； 12月1日前主要看楼通道的园林能呈现。 第一阶段：6月-7月 主推：前期余货（叠拼庭院、扩拼洋房A3－A5栋） 货量：284套 货值：1.7亿 工程配合:现场环境整改，进一步完善整体展示区。 叠拼庭院 A3－A5 现场包装:完善导视系统，强化户外展示 第二阶段：7月-8月 主推：错拼别墅 货量：37套 货值：1.5亿 工程配合: 别墅区园林环境全面展示； 水系统投入使用； 个性装修样板房投入使用； 二期工地围闭施工。 错拼别墅 现场包装:看楼通道、样板房的包装展示 第三阶段：9月 主推：A1、A2栋 货量：216套 货值：2.7亿 工程配合: 区内园林环境全面展示； 棚架拆除完毕，外立全面呈现； 样板房投入使用； 大堂、电梯前厅、电梯投入使用。 现场包装:看楼通道、样板房的包装展示 A1、A2 第四阶段：12月 主推：二期A6、A7栋 货量：196套 货值：1.5亿 工程配合: 12月1日前取得预售条件； 样板房投入使用； 大堂、电梯前厅、电梯投入使用； 主要看楼通道的园林能部分呈现。 现场包装:看楼通道、样板房的包装展示 A6、A7 现场工程配合 小区私家路积水问题，在近期暴雨不断情况下，严重阻碍到访客户的进入，对项目的形象也造成不良影响，建议尽快整治。 附件一：形象工程整改建议 项目周边有一东山羊屠宰场，频频传来恶臭，影响途经客户的观感，建议向有关部门进行反映投诉，以便清查。 附件一：形象工程整改建议 迁移停车场正对的工棚，并改建成绿化广场，完整体现项目景观资源。 附件一：形象工程整改建议 现场工程配合 封闭售楼部门口的施工出入口，工程车辆改道而行；一方面避免对现场环境的污染，影响形象；另一方面避免阻碍客户的车辆出入； 附件一：形象工程整改建议 沿路施工出入口的门除车辆出入外，注意关闭，避免杂乱的施工现场影响项目形象； 附件一：形象工程整改建议 在施工过程中要注意材料堆放的井然有序，不要造成销售通道的阻碍，规范现场管理，并注意适当的整洁。 附件一：形象工程整改建议 围闭二期的施工场地，同时建议工程车辆出入另辟通道。 围闭包装 目前为施工出入口，建议另辟通道 附件一：形象工程整改建议 目前的泳池底及别墅前水道仅为水泥地面，缺乏美感，建议泳池底进行一定的美化装饰设计，以起到与周边环境呼应的效果。 附件一：形象工程整改建议 现场包装 白云大道是一个很好的展示面，但由于车速较快，客户容易错过项目入口。建议重新制作移动指示牌，明晰方向，并摆放于更显眼的地方，起有效指示作用。 附件一：形象工程整改建议 在沿路有出入口的地方都需要增加指示牌，而且方向指示标志必须明显突出，以避免因指示不清，影响对项目的第一感观。 附件一：形象工程整改建议 在沿路在建楼宇的外立面上增加大型喷画，一方面展示项目的形象，指示项目的所在，另一方面美化工地现场。 附件一：形象工程整改建议 来到现场后，客人很自然会从会所正门进入销售大厅，导致看楼路线过于曲折。建议在长廊入口增设桌子，一方面形成阻挡，引导客户走旁边的小路；另一方面形成一个室外休闲空间，供客户休憩； 增设桌椅形成阻挡 引导客户从该入口直接进入售楼部 同时，把销售中心指示牌的指示方向做得更加显眼、突出，让人容易察觉； 附件一：形象工程整改建议 建议可利用喷画、高密度植物等适当对工地进行围蔽； 附件一：形象工程整改建议 通过增加盘花强化现场气氛