长清区住宅市场分析报告.docVIP

济南市长清区住宅市场分析报告 第一部分：济南市长清区宏观经济环境 一、宏观经济运行情况 长清是省会济南的新区，总面积1178平方公里，辖７个乡镇、４个街道办事处、613个行政村、53万人。地处济南市西南部，东依泰山，西滨黄河，京沪铁路、104、220国道、104省道及京福高速公路、济菏高速公路纵贯南北，形成了“六纵三横”的交通网络，成为连接京津唐、长三角的重要交通枢纽和物流中心。2001年6月撤县设区，结束了1400多年县建制的历史。经济实力进一步增强。初步核算，实现生产总值193.18亿元，比上年增长17.8%，其中，第一产业增加值24.29亿元，增长15.4%，第二产业增加值107.42亿元，增长16.6%，第三产业增加值61.47亿元，增长20.8%。人均生产总值33849元，可比增长17.0%。经济运行质量不断提高。全区社会劳动生产率66614元/人，增长11.2%。各项税收总额7.65亿元，增长6.4%，占生产总值的比重3.96%，提高0.1个百分点。经济结构不断优化。三次产业结构比例由上年末的12.8：56.2：31调整为12.6：55.6：31.9，第三产业比重提高0.9个百分点。非公有经济实现增加值119.8亿元，比上年增长16.4%，占生产总值的比重为62%，提高2个百分点。非公有制经济全年实现税收7.15亿元，比上年增长16.8%，占全部税收的93.5%。固定资产投资率为95.6%。 初步核算，实现生产总值203.65亿元，增长12.3%，其中，第一产业增加值25.8亿元，增长4.5%，第二产业增加值109.65亿元，增长13.9%，第三产业增加值68.2亿元，增长12.0%。人均生产总值35903元，增长13.1%。经济运行质量不断提高。全区社会劳动生产率72526元/人，增长8.9%。各项税收总额10.2亿元，增长33.8%，占生产总值的比重4.81%，提高0.85个百分点。经济结构不断优化。三次产业结构比例由上年末的13.6：53.6：32.8调整为12.7：53.8：33.5，第二产业比重提高0.2个百分点，第三产业比重提高0.7个百分点。非公有经济实现增加值134.9亿元，比上年增长15.4%，占生产总值的比重为63.5%，提高1.5个百分点。非公有制经济全年实现税收9.81亿元，比上年增长37.2%，占全部税收的95.9%，比上年提高2.4个百分点。固定资产投资率为77.6%。近3年，房地产市场波动很大，不确定因素增多。07年房地产市场过热导致政策调控，导致08年房地产市场的下滑，然后又是由于政策扶持，09年房地产市场再次回暖，在年底房地产市场价格和成交量均达到并超过了07年的水平。从市场波动规律可以看出，中国房地产市场所面临最不确定的因素莫过于政策因素。2010年，中央的房地产政策重磅出击。 1月 10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。通知要求，金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于４ 0％，贷款利率严格按照风险定价。继续实施差别化的住房税收政策。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。4月 17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款 ;对不能提供 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 国土部1月 21日，国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，城市申报住宅用地时，经济适用房、廉租房、中小普通住房用地占比不得低于 70%，并应按照产业政策严控高污染、高能耗及过剩项目用地；还要求提高用地报批效率，缩短报批周期，同时，城市申报下一年度用地时，完成征地率和供地率分别应达 60%及 40%；通知还明确了各级政府部门权责。国土资源部 3月 10日下发《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，规定，土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的 70％，竞买保证金不得低于出让最低价的 20％。《通知》还规定，“对用地者欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的，将禁止其在一定期限内参加土地竞买”。《通知》要求，土地出让成交后，必须在 10个工作日内签订出让合同，合同签订后 1个月内必须缴纳出让价款 50％的首付款，余款