中信建投-中信建投房地产2018年年度策略.pdfVIP

补长效固本培元 攻存量价值为王 中信建投房地产分析师 陈慎 2017年12月 提纲  行业：定调“房住不炒”，思考“美好生活”  企业：成长中的烦恼，集中度的盛放  转型：“租购并举”的德国之路  策略：长效机制下寻机遇 谋长远：迎接“房住不炒”新格局 图：我国长效机制展望 供应结构多元化 住房供给体系 供应价格可控性 供应规模持续性 支持“住有所居”的租赁市场建设 长 效 机 住房保障体系 供应具备保障以及财富的共有产权房 制 针对房屋出售环节的严格管制 住房金融机构的专业化 住房金融体系 推进住房租赁REITs的发展 关注房地产税的推进预期 图：房地产税推进情况 时间 部门/文件 内容 2010年 财政部 房地产税试点将于2012年开始推行 2013年2月 国务院 扩大个人住房房产税改革试点范围 2013年5月 发改委 “扩大个人住房房产税改革试点范围”为今年的经济体制改革重点内容之一 《中共中央关于全面深化改 2013年11月 加快房地产税立法并适时推进改革 革若干重大问题的决定》 2015年 十二届全国人大常委会 房地产税法正式列入全国人大常委会立法规划 2016年3月 十二届全国人大四次会议 房地产税还在配合有关部门在立法阶段 全国人大财经委副主任郝如 2016年7月 前房地产税法仍在起草过程之中 玉 2016年7月 财政部长楼继伟 “义无反顾”推进改革房地产税制改革 2016年11月 财政部长楼继伟 房地产税等改革正在积极推进 2016年12月 国家税务总局 加快推动房地产税立法 《关于创新政府配置资源方 2017年1月 支持各地在房地产税等方面探索创新 式的指导意见》 2017年11月 财政部 加快建立现代财政制度 按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。 2017年12月 财政部 对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。 看短期：政策依然具备延续性 表：三季度热点城市调控政策 城市 时间 本地限购 限购 连续纳税年份 限贷 限售 限价 (户籍) (非户籍) 重庆