房地产趋势与组织管理.pptVIP

——应用为导向的发展 实施引领工程—— “H E A D” H： 健康（Healthy）上海 E： 生态（Ecological）上海 A： 精品（Accurate）上海 D： 数字（Digital）上海 1950年代 熊彼得企业创新理论 1970年代 波特创新阶段理论 1990年代 OECD知识经济发展理论 企 业 集 群 发 展 产 业 集 群 发 展 创 新 集 群 发 展 2003年 OECD产业创新集群理论 *产业创新集群：理论 ——产业创新集群构架 上游 原料 产业 中游 制造 产业 下游 应用 产业 价 值 链 价 值 链 产 业 链 产 业 链 技 术 链 技 术 链 产业创新服务网络体系 人力资本 知识资本 金融资本 实物资本 知识价值生产 知识经济产出 经济社会发展 知识支持 制度支持 总结组： 创新驱动的内涵 产业转型的内涵 总结与讨论（三）: 讨论组： 人才决定产业还是产业决定人才？ 你认为当前国家和上海的发展重点排序？ A.金融和资本；B.创新和人才；C产业化.；D.城镇化 谢谢大家！ 不妥之处，敬请批评指正 （完） * * * 中国经济发展趋势分析与判断————若干热点问题探讨 戴晓波 研究员 二O一一年四月十七日 “十二五”规划开局年 主要内容 关于未来和当前的重点和热点： 1.我国中长期发展预期：供给决定理论 2.国家年度经济政策：供需决定理论 3.当前资金政策：金融与货币 4.长期投资：工业化与城市化 5.房地产政策：市场与保障 6.创新驱动：产业创新集群与知识竞争力 C — D 科技进步函数（模型） Y = A + aL + bK （a+b=1) Y：GDP增长速度 10%（翻两番为7.2%） L：劳动力增长速度 3%左右（1.8%） K：资本增长速度或投资 3%左右（1.8%） A：科技进步贡献率 4%左右（3.6%） （1980—2000年期间） 1.长期发展理论 *中国的五次紧缩性宏观调控 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 14.0% 16.0% 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 GDP增长率 第一次宏观调控（1979～1981） 第二次宏观调控 （1985～1986） 第三次宏观调控 （1989～1990） 第四次宏观调控 （1993～1996） 第五次宏观调控 （2003年下半年开始至今） ——调控政策效果 棉花问题 粮食问题 家电问题 汽车与房地产 房地产 供给瓶颈 转为需求 市场 *长期政策手段变化 宏观政策 区域政策 产业政策 金融； 财政； 投资； 市场； 土地等。 开发区； 开放区； 实验区； 东中西北 特殊区。 制造业； 能源与环境； 高科技； 基础设施等。 2.当前国家宏观经济政策 *国家政策目标 ——GDP ——物价（利率） ——国际收支（汇率、进出口） ——就业 *短期需求决定GDP增长：Y=E+I+C ——出口需求 美国出口 欧洲出口 东南亚 非洲和南美 ——投资需求 政府投资 民间投资 利用外资 资本性投资（股票与房地产等） ——消费需求 政府消费 居民基本消费 中产阶级消费 机构消费 *政府主要政策手段 ——货币政策（利率、准备金率） ——财政政策（税收与国债等） ——产业政策 ——投资政策 ——消费政策 总结组： 经济长期发展与短期发展的区别 长期模型与短期模型的区别 总结与讨论（一）: 讨论组： 今年国家短期政策重点： GDP增长；B.物价；C.进出口平衡；D.就业 我国增加GDP的主要方法是什么？ *波特理论模型 资源阶段 投资阶段 创新阶段 财富阶段 人均GDP2万美元以上 人均GDP小于1000美元 人均GDP5000美元左右 人均GDP1~2万美元 3.长期投资：工业化与城市化 ——中国发展阶段判断 ——还处在投资阶段： 人均GDP 4300美元 中西部投资增长显著 工业化和信息化进程 城镇化进程 快增长阶段 劳动者素质高度化 ——上海投资增长速度 五年计划期 投资规模（亿元） 增长（%） 投资特点 “六五” 400（计划220） 工业投资为主 “七五” 1120（计划420） 180 工业投资为主 “八五” 3990（计划1320） 256 工业投资为主 “九五” 9350（计划1亿） 13