美特好空调托管方案.doc

目　　录 方案说明……………………………………………………2 方案报价…………………………………………………..3 方案实施管理制度…………………………………………5 四、中央空调保养要求………………………………………..10 一、空调系统运行管理方案说明 项目概况 此项目主要建筑为商用楼，现业主需由专业管理公司出具一套合理的成熟可靠节能的空调系统运行管理方案，以便有效降低运行费用，保证系统稳定运行。 中央空调运行管理的性质 为使用单位减小运行费用，降低故障率，延长空调系统使用寿命的原则，进行中央空调系统的运行管理. 空调系统管理的工作内容 1、中央空调机组及附属设备实施专业运行管理，按照空调设备的技术要求，全天对主机房、末端及新风机组进行监控，保证各种设备正常运转。 2、空调系统专业的定期维护与保养。 3、主机设备的维护保养；空调末端的定期检查、清洗；冷冻水系统清洗及维护；冷却水系统的维护除砂及保养。 根据主机设备实际运行情况，对由于各种因素造成的设备故障报警进行处理恢复。 每天对主机设备的运行工况进行检测，提前发现故障隐患，避免形成显态故障而影响空调系统的正常运行。 每年两次的设备开关机保养，使其在最佳状态下运行。 空调末端每年不低于两次回风滤网的检查、清洗消毒，并对应急故障随时处理解决。 定期检测水源水的水质及含沙量，如有变化及时解决。 空调设备换热器及冷冻水系统水质的定期检测，如出现换热效果差，水系统堵塞等故障，需制定清洗方案提交甲方。 对水源水井每月两次监测，并定期对井室各种管件和环境进行保养清洗，每天定时记录水源水耗水量，如发现水源水井异常需做初步判断，并及时与成井方联系，解决后应有问题报告存档备查。 4、建立设备运行档案，保证空调系统的最佳状态稳定运转。 5、针对中央空调系统发生的问题和出现的故障及时进行诊断，并组织力量协同甲方解决和排除。 6、通过节能运行管理规范，降低运行成本。 7、通过节能运行管理规范，有效地延长空调系统的使用寿命。 二、方案报价 美特好空调系统的运行管理负责冬夏两季冬季空调的启动的空调系统正常运行管理费用支出，运行费用包括系统管理费用及税金的支出。 空调使用时间 根据甲方实际空调使用情况而定 收费标准 1、全年空调运行年费用为：245093元 人民币大写：　 项目名称 月费用 年费用 美特好超市空调运行项目 20425元 元 2、运行管理费用明细表 美特好超市空调运行维护人员及相关费用明细 项 目 人数 工资及相关费用 月合计（元） 年合计（元） 人 工 　 费 　 主管 1 2400元/人/月 2400 28800 空调运 行人员 3 1800元/人/月 5400 64800 空调维 修人员 3 1800元/人/月 5400 64800 工服2套 (冬、夏） 7 300元/人/年 175 2100 保险 7 300元/人/月 2100 25200 法定节假日加班11天 7 100元/人/班 7700 劳保福利费 劳保防护用品、绝缘用品等 7200 工具费用 是指空调运行运行及维护保养而购置的工具及辅材费用。包括电流表、复合表、扳手、螺丝刀、钳子、梯子等维修工具　 6000 行政办公费 是指运行人员基本办公费用包括各种运行档案、文件、各种标识、及值班室的安全、卫生、办公所需的基本设施费用。 3600 小计 　 　 　 　 210200 管理费10% 　 　 　 　 21020 税金6% 　 　 　 　 合计 　 　 　 　 245093 注：此运行费用不包含材料费 三、方案实施管理制度 一、管理构架 二、工作日安排 运行主管上班时间为早8：00到晚6：00 运行员工和维修工每班工作12小时，休息24小时，轮次倒班。 三、人员编制 运行主管1人，运行员工3人，运行维修工3人.  空调系统运行管理制度 人员管理制度 1、各级各类人员岗位职责： 运行主管职责 ①协助空调工程师做好各项具体工作，直接向空调工程师负责。 ②负责班组的工作，合理安排班组的日常工作。 ③严格要求、大胆管理、敬业爱岗、督促班组成员认真工作，严格遵守各项规章制度。 ④负责班组考勤，公用工具、仪器、仪表和运行档案的管理工作。 ⑤审查、保管各种记录表，保证数据准确、资料齐备。 ⑥负责与物业公司其它部门之间的联系。 空调维修技工岗位职责 ①　熟练掌握各类空调制冷、采暖设备操作、维修保养规程。②服从主管的工作安排，保证按质完成工作任务。③按照主管的安排，依据维修保养制度的内容要求，对制冷设备、空调系统进行维修保养，并达到质量要求。 ④维修保养操作