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分类号 密级
学校代码 10542 学号—200803—020039
海南旅游房地产
价格影响因素研究
Researchonthefactors Tourism
effecting
RealEstatePriceinHainan
研究 生姓名: 陈祝叶
导师姓名、职称: 李蓉丽副教授
学 科 专 业: 政治经济学
研 究 方 向: 市场经济理论
湖南师范大学学位评定委员会办公室
201
1年5月
摘要
近年来,海南省房地产价格持续不断地快速上涨,极大地影响了城市居民的
生活质量,也给整个海南省的经济平稳发展带来了不稳定因素,特别是在建设国
际旅游岛的战略背景下,海南省的房价问题已成为海南政府和国家领导关注的重
要问题。
本文以海南省的旅游房地产市场作为研究对象,从旅游房地产以及旅游房地
产价格的概念、特征入手,并以三亚市旅游房地产统计数据为基础,使用定量分
析和定性分析相结合的研究方法,来具体分析影响海南旅游房地产价格的主要因
素。
本文内容具体分为以下六个部分:
第一部分绪论。简要阐述了本文选题的背景及研究海南省旅游房地产价格影
响因素的意义,进而叙述了本文的研究思路、研究方法及新意与不足,并归纳了
国内外对房地产价格影响因素研究的主要理论和主要成果,为论文的研究提供分
析基础。
第二部分主要阐述了本文的理论基础:马克思的劳动价值论、现代西方供求
理论、消费者理论,为后面的实证分析提供理论基础。
第三部分分析海南旅游房地产市场现状。详细分析海南旅游房地产市场发展
的有利区位特征以及海南旅游房地产市场的特点、开发模式等情况。
第四部分主要分析影响海南省旅游房地产价格的具体因素。本章从影响海南
旅游房地产价格的人口因素、经济因素、心理因素、政策因素等着手,分析了影
响海南旅游房地产价格的具体因素。
第五部分是实证部分。本文使用定量分析具体研究各影响因素与海南旅游房
地产价格之间具体的相关度,根据实证结果,本文得出金融机构贷款额、房地产
开发投资等因素是影响海南省旅游房地产价格的主要因素。
第六部分是本文的研究结果。在以上定性分析与定量分析的基础上,提出抑
制海南省旅游房地产价格过高的对策。一是规范海南旅游房地产的金融体系。二
是引导居民合理消费和开发商理性开发。三是加强土地市场管理以抑制地价过
高。四是建立科学的宏观调控体系。
关键词:海南旅游房地产价格影响因素
Abstract
Inrecent realestate inHainan rise affectsthe
years,the prices provincerapidly,whichgreatly
oflifeinurban thewholeof economic
quality areas,to Hainan’steadydevelopmentbrought
unstable intheconstructionofinternationaltourismisland
factors,especially strategicbackground,
Hainan’Shouse isthe issuesforthe
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